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压力之下悉尼能否突围?9月9日拍卖前瞻

12天前 来源: 每日地产ozreal 作者:Zero 评论1条

上周六(9月2日),悉尼虽然录得127万的拍卖中位价,但清空率却进一步滑落到67%,对市场信心影响很大。墨尔本则表现稳定, 85万中位价,75%的清空率也可圈可点;拍卖数量方面,两城都有增加的趋势,稳扎稳打。

按照CoreLogic的数据,本周(9月9日)全澳预计共有2044套房产拍卖,比9月2日的1889套稍多一些。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼763套,墨尔本998套,布里斯本119套,阿德莱德63套,堪培拉70套,珀斯27套,塔斯马尼亚4套。

未能取得春季开门红的悉尼是会一扫最近的阴霾还是进一步下挫?墨尔本能否维持之前出色的表现,都值得关注。

悉尼清空率再创新低  

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月2日的127万的中位价处于八周内第二高的位置,趋势也呈现出缓慢向上的势头。

从清空率走势来看,继8月26日跌破了人们心中悉尼的底线70%后,进一步在9月2日下行到67%,处于八周以来的最低水平,这并不是一个乐观的信号,中位价和清空率也是背道而驰。

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悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,过程中也有曲折反复。9月2日649套的拍卖数量是八周以来的第二高的水平。三个指标,中位价,拍卖数量都比较积极,清空率却和他们走向不同的方向。

相比去年同期,清空率曲线都呈现由低到高,又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。且两条线之间的差距似乎在加大,9月2日,悉尼清空率再次跌破70%,录得67%的水平,相比去年同期的80%落差很大。

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这种方式冷却的走势也体现在中位价上,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有两周数据高于去年。8月19日, 26日,9月2日,基本是接近持平。悉尼房价的冷却,已经成为共识。

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墨尔本表现稳定 

我们再来看墨尔本,在8月12日录得89.8万的8周最高中位价后,8月19日,26日都是88.1万,9月2日,下降到85万,并没有让人失望。强势的墨尔本拍卖市场依旧存在,另外8月26日,9月2日其清空率均为75%,相比悉尼要强。

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拍卖数量方面,继8月26日的938套创八周新高后,稍微回落到9月2日的841套。结合中位价,清空率都在高位,市场的强劲表现得到进一步体现。9月7日预期拍卖数量为998,处于很高的水平,所以墨尔本的表现依然非常值得期待。

和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,整个八月四周,都表现出色,平均有10%的增长。8月19日,相比去年同期增长5.51%;8月26日,这个增长扩大到7.11%。不过9月2日变化幅度为负1.16%,打断了过去一个月的增长。

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其他城市:三个城市清空率均下行  

此外9月2日的拍卖,布里斯本上市94套。阿德莱德59套,和8月26日的46套相比有所进步。堪培拉为55套,比上周的61套要少。

当天(9月2日)的清空率方面,布里斯本录得41%的清空率,是最近八周以来的最低水平(不过八周内有三周都是41%)。堪培拉66%,也是八周次低水平。阿德莱德也处于下跌趋势,61%的数值也处于低位。

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最新澳洲房价增长指数(20170907)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至9月7的过去一年,悉尼房价增长12.58%,墨尔本增长12.56%,布里斯本3.63%,阿德莱德5.44%,珀斯垫底,下降2.83%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.47%和1.92%,墨尔本数据上比较强势。

房市八月之光--霍巴特  

如果独立屋和公寓分开比较,按照Corelogic最新的八月月结数据,我们可以看到独立屋和公寓市场表现是否有差别。

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首先看独立屋,在截至8月31日的过去一年里,霍巴特异军突起以13.99%的高增长夺冠,悉尼墨尔本紧随其后,分别录得13.72%和13.82%的成绩。不过由于霍巴特物业交易总量少,数据可信度会打折扣。悉尼墨尔本的增幅会更有实际意义。

月增长方面,悉尼很意外地录得微跌。霍巴特依然以0.77%的月增幅力压墨尔本和堪培拉。

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公寓市场方面,霍巴特再次拿下第一,以11.69%的涨幅力压其他首府城市。悉尼公寓以11.25%的年增长排名第二,墨尔本公寓也表现出色,录得9.3%的年增长。达尔文则大跌13.46%。公寓月增长数据方面,堪培拉以0.6%的增幅排名首位,墨尔本则以0.43%排在第二。

小 结:纵观以上数字,如果说它会颠覆我们对某个城市的看房,基本是不太可能的。不过这里值得一提的是,某个节点的数据,局限性也非常大。我们可以使用数据来分析预判趋势,但也不要被数据牵着鼻子跑。数据加经验,会让投资更科学。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作家

关键词: 房产拍卖前瞻
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最新评论(1)
Alex 12天前 回复
澳洲没有外国抄家!誰買?中国一个市人口跟澳洲總人口,但澳洲地方大中国市一億,或一佰億倍!澳洲多是地!怎么抄?人口少?


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