最好看的新闻,最实用的信息
03月28日 21.0°C-23.9°C
澳元 : 人民币=4.69
黄金海岸
今日澳洲app下载
登录 注册

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何?

2017-11-21 来源: 澳洲安信金融 原文链接 评论7条

由于投资者的需求下降,导致悉尼房价开始放缓。这只是一个巧合,还是显示出澳洲房市对投资者的依赖程度?

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 1

根据Corelogic的最新数据,在过去五年中,全澳房价在上涨了39.3%,而其中悉尼和墨尔本的涨幅最大。同样地,最近五年投资者在房产市场的投资总额已经达到了6956亿澳元。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 2

在2015年5月的高峰时期,投资者占新增房屋贷款贷款(不含转贷)总数量的54.8%,创下历史新高。目前由于投资者需求正在放缓,在2017年9月份录得投资者按揭房贷的比例下降6.2%。以投资者为中心的城市,比如悉尼,其房价正在下降。

那么投资者需求放缓将对整个房地产市场产生怎样的影响?为了试图寻找结论,先看看Corelogic报告中关于每个州和领地的投资者住房需求。

NSW(新南威尔士州)

在2015年5月的高峰期,投资者占新增按揭贷款需求的63.6%,自2017年9月以来已下跌至50.3%,为2015年12月以来的最低比例,远低于过去五年平均数据55.6%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 3

VIC(维多利亚州)

投资者目前占新按揭贷款需求的43.2%,远低于2015年5月54.7%的高峰值,低于过去五年平均数据46.9%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 4

QLD(昆士兰州)

投资者活动在2007年达到顶峰,而当时投资者占抵押贷款需求的49.3%。目前投资者占新增按揭贷款的34.3%,低于过去五年平均数据40.8%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 5

SA (南澳)

投资者活动在2015年6月达到最高峰,占新按揭贷款总数的47.5%,于2017年9月下降至36.9%。过去5年,平均每个月新增的投资者贷款占比39.8%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 6

WA(西澳)

投资者活跃度在2008年12月达到高峰,新增投资者按揭贷款占比49.8%。在过去5年中,平均数据为38.1%。在2017年9月录得最新数据为33.6%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 7

TAS(塔斯马尼亚州)

在过去5年中,投资者占新增贷款总数的30.3%。在2017年9月,新增按揭贷款的投资者占比略有升高,为33.3%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 8

NT(北领地)

在2014年6月份,投资者贷款需求达到顶峰,占比61.5%。在2017年9月,投资者占比大幅下滑至34.1%,远低于过去5年录得的平均水平49.2%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 9

ACT(首都领地)

投资者目前占新增按揭贷款需求的38.2%,低于过去5年平均水平43%,远低于2000年6月的历史最高水平50.4%。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 10

未来展望

根据Corelogic的数据显示,由于投资者(特别是新州)的房屋贷款需求放缓,使得房价增长速度也减慢。事实上,随着投资者需求的不断下滑,悉尼的房价正在下降。墨尔本的房价也有所放缓,尽管与悉尼的价格涨幅不尽相同,但近年来维州的投资者参与度不及新州。在新州和维州以外的地方,近年来,投资者并不是新住房抵押贷款需求的主要来源。

在2015年和2016年初,也发生过类似的趋势。据了解,由于APRA的宏观审慎政策发生变化,导致贷款收紧,投资者活动也相应地减少。

随着投资者需求继续下降,贷款政策持续紧缩,加上收益率低和可负担性的限制,预计将会对新州的住房市场产生较大的影响,其次是维州的住房市场。

另一方面,前景不断变化,未来的市场可能会持续冷却一段时间。但是就其他州的数据来看,很大程度上也看到了自住业主近年来的需求。因此,若价值增长在这些市场放缓,投资者需求下降,可负担性将上升,反而将大大有利于自住业主进入市场。

澳洲房产不再吃香?投资者热情持续减退!未来房价走向将会如何? - 11

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(7)
█澳洲金网█网站制作█
█澳洲金网█网站制作█ 2017-11-23 回复
悉尼的房产长期看还是涨,看你ho不hold住
飘飘芸朵
飘飘芸朵 2017-11-21 回复
走到哪里买房都是大难题啊
kelly_ting129
kelly_ting129 2017-11-21 回复
呵呵 悉尼的公寓我都买不起
丝思求人品
丝思求人品 2017-11-21 回复
等房价下跌的我劝你们不要做梦
明日悉尼
明日悉尼 2017-11-22
悉尼在旺季都跌了,你才是那个还在梦中的人吧?
我系大陆人
我系大陆人 2017-11-21 回复
泡沫终于要破了吗


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选