墨尔本房产市场需求强劲 买家竞争激烈
图:Shaneel Veerabathula与他的妻子Raga Navya 以275,000 澳元买下350平方米的土地。图来源:AFR
《澳洲金融评论》报导,由于维州房地产市场正快速增长,使首次购房者面临激烈的竞争。Stockland集团最新出售的84宗土地买卖,买到土地的首次购房者只占四分之一。
Tarneit地区的Stockland开发商,在距离墨尔本以西25公里开发了Mt Atkinson项目,在2周前的周六早上竞标。
BPAustralia的经理ShaneelVeerabathula先生,是预先注册的1400人之一,但不知道自己是否能成功买房。他说:“我十点钟坐在计算机前,发现我们是51号,我马上跳了起来,我的号码是51号!一共有84个地块,我很幸运拿到了一块!”
Veerabathula先生和他的妻子Raga Navya以275,000澳元获得了350平方米的土地。他们希望在2019年底,能搬进这块土地上建造的房子里。
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Stockland集团住宅部门负责人Andrew Whitson表示:“墨尔本房地产市场的基本面非常好。”
这对夫妇受益于维州首次购房者印花税优惠,但在这次发售的买家中,他们是极少数获益的首次购房者。
购买该项目的买家四分之一是首次置业者,几乎一半是升级者(upgraders),其余的则是房屋精简者(downsizers)和投资者。
从土地发行量表明,维州经历了近60年来人口增长最快速的时期,而减免印花税收并非人口增长的主要原因。
前所未有的需求
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在两个周末前的投标中,Stockland收到了7500个查询,是前所未有的需求水平。 Whitson说:“墨尔本房地产市场的基本面非常好。人口增长强劲,再加上劳动力市场创造就业机会,利率低廉,经济实惠,将房屋和土地空间结合起来,推动了良好的需求。”
这种需求正在推动Stockland集团增加对维州市场的投资。在2015年,此集团在维州购买了全州所有4000个地块中的1340个,即三分之一。
尽管经济学家警告,简单地取消印花税可能会推高价格,但维州与新州一样,从7月份开始,在Veerabathula先生和Navya女士购买的价格范围内,取消了首次购房者的印花税。
在维州,首次购房者购买量从6月份的2366上升至当月的2619,8月份进一步攀升至3162。官方数据显示,9月份放缓至3005。
印度出生的Veerabathula先生说,2周前他们购房后,终于结束了18个月寻找第一个房子的过程。他12年前搬到了澳大利亚,在这期间,他们看到了Tarneit的价格上涨了10万澳元 - 他估计价格上涨了10万澳元。
他说:“价格失控!在拍卖会上买房不是一个好的选择,这里的需求如此之高。”
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这给所有地区的首次购房者带来了压力。同一天,在城镇的另一边,Glenvill集团在距离CBD东北部7公里远Alphington的Yarra Bend地区,发售联排别墅。首次置业者仅占买家的15%。大多数买家是精简者,升级者和投资者,价格始于895,000澳元。
墨尔本保有可负担性的优势
目前墨尔本房价的增长领先悉尼。墨尔本的住房价值在十月份的三个月内上涨了1.9%,而在悉尼则下跌了0.5%。
但CoreLogic数据显示,墨尔本房价仍然保有可负担的优势。Whitson说:“尽管房价增长强劲,且空置土地价格也在增长。墨尔本的平均房价的可负担性仍然比悉尼高40%以上。”
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但不清楚有多少首次购屋者会成功的买到自己的家园。如果他们想要在竞争激烈的市场上抢到自己的家园,他们一定要快速脱颖而出。
Veerabathula先生说:“每个人都需要一个家。我知道还有10个没有房子的人,我的10个朋友正在市场上找房子。”