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【房拍快讯】12月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-12-09 来源: 今日澳洲App 评论10条

【今日澳洲12月9日讯】上周六(12月2日)的拍卖市场,悉尼清空率从60%反弹为62%,中位价123万。墨尔本清空率也从66%反弹为68%,中位价82万。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为58%。

上周拍卖回顾(12月2日)

— 悉尼:868套房屋参与拍卖,463套拍卖结果上报,售出375套,清空率为65%,拍卖总价值352,093,777澳元,房价中位数125万澳元;

— 墨尔本:1366套房屋参与拍卖,995套拍卖结果上报,售出685套,清空率为68%,拍卖总价值520,023,455澳元,房价中位数81.9万澳元;

— 布里斯班:131套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,售出27套,清空率为45%,拍卖总价值24,443,000澳元,房价中位数78.75万澳元;

— 阿德莱德:87套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出25套,清空率为58%,拍卖总价值13,625,500澳元,房价中位数75.5万澳元;

— 堪培拉:81套房屋参与拍卖,65套拍卖结果上报,售出50套,清空率为77%,拍卖总价值33,298,000澳元,房价中位数76万澳元。

本周拍卖结果(12月9日)

— 悉尼:783套房屋参与拍卖,429套拍卖结果上报,售出309套,清空率为58%,拍卖总价值334,298,501澳元,房价中位数130万澳元;

 墨尔本:1511套房屋参与拍卖,1057套拍卖结果上报,售出721套,清空率为66%,拍卖总价值564,445,935澳元,房价中位数77.5万澳元;

 布里斯班:117套房屋参与拍卖,58套拍卖结果上报,售出27套,清空率为44%,拍卖总价值23,037,450澳元,房价中位数89.4万澳元;

— 阿德莱德:108套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出33套,清空率为67%,拍卖总价值17,090,000澳元,房价中位数60.9万澳元;

— 堪培拉:80套房屋参与拍卖,67套拍卖结果上报,售出46套,清空率为68%,拍卖总价值30,761,500澳元,房价中位数69.9万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率反弹但依然弱势

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,自9月30日以来逐步上升到10月28日的八周最高纪录131万后,连续三周缓慢下跌,11月11日,11月18日均只录得120万,不过11月25日情况有所好转,为127.5万。12月2日再次回落到123万。

【房拍快讯】12月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

表现令人失望的是清空率,从10月28日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。从11月25日开始反弹,录得60%,随后一周65%,但依然弱势。

【房拍快讯】12月9日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,10月底到11月,拍卖数量居高不下,10月28日992套,为八周最高水平。11月11日为867套,11月18日为824套,25日为989套,12月2日回落到870套,均高出之前600多套的平均水平。大量物业参与拍卖,使得市场受到不小的压力。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年大部分时间在70以下,跌穿60后看到反弹迹象。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有5周数据稍高于去年,表现一般。

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墨尔本清空率持续走低

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持下跌,尤其是11月11日开始,清空率下跌到70%以下,也是步了悉尼后尘。12月2日有弱势反弹,但依然没能突破70%。

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拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升,11月25日上升至1443,12月2日为1368,而12月9日预计高达1717,创下了新高。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

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堪培拉清空率表现不错

此外12月2日的拍卖,布里斯本131套,阿德莱德上市拍卖87套,堪培拉上市81套。清空率方面,布里斯本45%,阿德莱德数59%,堪培拉77%。

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最新澳洲房价增长指数(20171208)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至12月8的过去一年,悉尼房价增长4.32%,墨尔本增长9.7%,布里斯本2.83%,阿德莱德3.16%,珀斯垫底,下降2.49%。。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降1.72,墨尔本增长1.64%,差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的十一月月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.03%的增幅拔得头筹。墨尔本以10.55%紧随其后。堪培拉则以6.8%的增幅列第三。悉尼只录得4.36%的增幅。公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以6.47屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大,比较特别。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长8.77。

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一周新闻回顾

澳旅游公司开大巴带“房产游客”捡漏,全是中国人无钱交割的公寓!8折大甩卖!

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最近,在阳光普照的澳洲城市布里斯班,大约50名“房产游客”坐上了一辆大巴,开始了一场与众不同的巴士之旅。这一队人都是本地澳洲人,他们希望能够购买自己的第一套房产,大巴带着他们去了5个新公寓项目,承诺他们可以“利用国际定金违约”抢购大幅降价的房产,而这些房产大多数都是中国投资者无钱交割的公寓。

银行皇家委员会或使房价继续下行

悉尼曾经繁荣的房地产市场已显现疲态,明年,银行皇家委员会(Banking royal commission)很可能会将其推向进一步回落的深渊。上周,澳大利亚总理Malcolm Turnbull宣布将进行一轮调查,专家警告称,这会让银行业对其贷款政策更加谨慎。

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借贷政策进一步紧缩已经削弱了住房需求,悉尼房屋中位价自九月份以来也下降了1.3%,这次调查可能会导致房价继续下跌。此外,开发商将手中的大量房产投入市场,这也是造成贷款环境紧张的另一原因。安保资本(AMP Capital)经济学家Shane Oliver表示,目前住房供应上升而需求下降,因此悉尼房价在2018年可能会平均下降5%左右。

海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因!他们只影响住宅建设!

澳洲银行表示,在2105年至2016年间,外国买家购买多达25%的新建房产,成为了住宅建设领域的一个关键驱动因素。但海外买家的涌入和撤离不是澳洲房价涨跌的主因,他们只影响了住宅建设。

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澳新银行基于官方数据的扩展分析推断,外国买家对房产库存和新住房的建设有影响。并非所有外国买家都获得了购房批文,澳新银行认为,仅有30%到50%的海外买家获得购房审批。

悉尼天狼星大楼终于要卖了!将为85层公寓楼让路,买家现在就可提交意向!

经过近一年的公众抗议后,新州政府已正式把有争议的天狼星公寓大楼(Sirius)推入市场。今年10月,该公屋大楼第2次被否决列入遗产清单后,现在这栋位于悉尼港的公寓大楼将为全新的85层公寓楼让路。

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感兴趣的买家可以在2108年2月16日前,直接向规划和环境部提交意向,进行投标。这栋建筑位于Cumberland Street 36–50号,占地面积3640平方米,原址重建将受规则的限制,这份重要区域环境规划政策(State Significant Precinct State Environmental Planning Policy)目前也正在公示。

业主急于在房地产泡沫破裂前抛售房产 悉尼竟有3.3万套房产待售!

业主在房地产泡沫破裂前急于抛售房产,推高了悉尼和其他州府城市房产登记出售的数量。据SQM Research的数据显示,在悉尼上市的房产在一个月内增长了5.6%,与去年同期相比增长了20.1%。

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悉尼有3.3046万套房产上市出售,这是自2012年10月以来的最高数量,因为业主们希望在5年繁荣期结束前获得利润。在全国范围内,房地产上市量环比增长3.2%,悉尼领先于全澳洲。堪培拉是唯一一个实现同比两位数增长的城市,其登记出售数上涨了10.8%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
二小喜
二小喜 2017-12-09 回复
最近好多卖房的,太多选择买家反而不愿意出手了,感觉有更便宜的
我是游客
我是游客 2017-12-09 回复
聪明的都开始甩了,现在不甩,明年更低。
CherryBaby
CherryBaby 2017-12-09 回复
DNC万🐶坑壁,坑老子钱
冰蓝色的泪珠
冰蓝色的泪珠 2017-12-09 回复
连续4周超3000套也是疯了
yJiay__
yJiay__ 2017-12-09 回复
天,已经降到60以下了


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