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昆士兰州际移民日增 带动布里斯班房价上涨

2018-01-19 来源: 繁荣世界 原文链接 评论1条

昆士兰州际移民日增 带动布里斯班房价上涨 - 1
图:布里斯本的市中心    图来源:网络

《澳洲金融评论》报道,根据州际移民的分析显示,昆州房价增长正在历史最低时刻,也就是说,悉尼和布里斯班之间的房价差距,可能很快就开始缩小。

2002年,布里斯班房屋中位价只相当于悉尼房屋的41% - 这是历史低点。2003年昆士兰的州际移民开始激增,达到4万人,悉尼和布里斯班价格之间的差距开始缩小,房价开始上涨。

2008年,布里斯班的房屋价格已达到悉尼房价的78%。

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图:更多的蓝天:与悉尼相比,布里斯班房价接近最低点     图来源:AFR

世邦魏理仕(CBRE)研究员Ally McDade表示,根据以上图表可看出,目前昆州房价与悉尼房价的比率,将开始重复2002~2008年的增长过程。布里斯班的中位房价现在约为悉尼房价的43%,而州际移民的数量正在飙升。

她指出,2017年6月州际移民的水平,达到了2008年以来季度和年度增长的最高点,昆士兰州际移民的人数增加了50%,大约17,500人。

“随着越来越多的人迁移到阳光州(指昆士兰),悉尼的财富逐渐转移到布里斯班。住房需求的增长,加上较高的价值感,再次推动布里斯班房地产价格走高。”

McDade女士指出,住房需求的增加,有助于纾解布里斯班公寓供应过剩的危机。

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图:1989~2018昆士兰的州际净移民,工作增长,以及布里斯本与悉尼房屋中位价比率                    图来源:AFR

从短期来看,未来州际移民的增长,很可能有助于吸收过度供应的公寓市场,而不是促成显着的价格增长。但在受追捧的学区内(如内环的房屋),其价格增长就会超过平均水平。

昆州大大小小的开发商正在关注州际移民的变化。

Stockland房产集团分析,其在昆州东南部的小区,州际的买家大部分来自新州,约占总量的2/3。维州购买者占州际购买额的12%,其次是南澳占8%,和澳大利亚首都地区占6%。

Stockland执行长兼住宅首席执行官Andrew Whitson表示:“我们看到州际购房者,包括正在选择负担得起、或想改变生活方式的夫妻和家庭,以及正在市场中寻求性价比较高的投资者。

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 图:布里斯班房屋中位价的成本,大约是悉尼房屋的43%。   图来源:AFR

Whitson认为,州际买家希望寻找价格合理、高质量的新家园,以及吸引人的生活方式,而这些优点在昆州都可找到。因此他们将注意力转向昆州,一点都不令人惊讶。

他预计,阳光州会吸引很多买家,这个趋势将持续到2018年。

Golden State集团开发主管Jim Watson表示,他曾多次看到昆州移民数量增加后,随之而来的是住房需求的反弹。当悉尼的住房成本与布里斯班不同步时,就会看到来自悉尼的移民入住昆士兰州东南部。

举个典型的例子,悉尼的一位房主拥有一间80万澳元的房子,抵押贷款20万澳元。他出售了这个房子,然后在昆州海边购买新的房子,价格为40万澳元。之后又申请“吉姆割草经营权(Jims Mowing franchise)”费用8万澳元。

最后银行中还有10万澳元,这可是他们第一次拥有10万澳元的存款。

关键词: 移民房价地产
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最新评论(1)
饺子哥
饺子哥 2018-01-19 回复
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