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在澳中国开发商:澳洲应铺上红毯欢迎外国买家!但中国对外国买家也有限制!

2018-01-25 来源: AFR 原文链接 评论5条

【今日澳洲125日讯】澳洲引入的针对外国房地产投资者的几种新税,被归咎为导致澳洲房产销售放缓的部分因素。但澳洲与其他国家相比,投资者还想在这里分享一杯羹吗?

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据《澳洲金融评论报》报道,澳洲房地产最大的外国买家是中国人,在新州,中国投资者占外国购买额的87%。在过去6年中,悉尼房价上涨了70%,这在很大程度上得益于他们。

但说到外国人在中国购买房地产,中国平均每年房价的涨幅为10%,相比之下,悉尼的涨幅要大得多。对于外国人,如果没有证据表明他们在中国生活了超过12个月,不允许在中国购买房产。

一家在悉尼拥有几个公寓项目的中国大开发商表示,外国买家并不愿意在不欢迎他们的国家投资,不过这名开发商拒绝透露姓名。

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中国大型开发商碧桂园的澳洲主管胡国涛(Guotao Hu,音译)表示,澳洲引入的附加费用影响了很多外国买家。有人说,澳洲应该铺上红毯欢迎外国买家,而不应该不断推出繁文缛节。

在香港,去年的房价上涨了11%,据瑞银的预测,香港房价将再次上升,但是外国人想在香港投资房地产,必须先支付37%的税。

瑞士信贷分析师Hasan Tevfik表示,针对外国买家的新税或税率增加似乎导致了需求放缓,到一定程度后,房价上涨将会减速,但它不会影响房产合同的价值但在新加坡是一个例外,新加坡在2013年引入了15%的外国买家税。然而,我们认为,价格下跌的原因主要是同时向国内买家征税”。

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(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Ray White执行主席Brian White也表示,针对外国买家的限制不会影响澳洲人,“事实上,大多数国家对财产所有权都有限制,但这并没有影响澳洲人的继续投资。这种再投资导致了持续强劲的本地市场,而不依赖于大规模的海外投资”。

沃尔玛亚洲地产前副主席和房地产法律总顾问Luke Filei,在中国生活和工作了很长的时间,他在北京购买了自己的房产。他说:“2009年,中国暂时放宽针对外国买家的限制,大约持续了1218个月,这是对市场需求的回应。

不仅是澳洲,亚洲其他国家在限制外国买家方面也采取了惩罚性措施。

在北美,加拿大温哥华,当地有关部门在去年推出了15%的外国买家税,多伦多也紧随其后。美国没有这么高的外国人税,但是在美国的墨西哥州边境地区,外国人不能在其黄金海岸50公里内购买土地。

新西兰也将会有一个禁止外国人购买现房的禁令推出。

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Vanessa

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最新评论(5)
阿姐鲁
阿姐鲁 2018-01-25 回复
就是不好卖了,没办法,限制是必须的
夏尛茹
夏尛茹 2018-01-25 回复
反正现在房产不好卖了
imseehang
imseehang 2018-01-25 回复
真是的,开发商嘛,当然要说欢迎,因为要卖房啊
我不是小彤彤
我不是小彤彤 2018-01-25 回复
限制好,哪个国家不限制,这样房价才平稳
Pocky様
Pocky様 2018-01-25 回复
都有限制,但澳洲之前市场太开放,现在大家不习惯了


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