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信贷严打过后房产春天能否来临?--7月14日拍卖前瞻

2018-07-14 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

周四,澳洲房地产市场终于盼来了一个好消息,银行监管机构APRA表示信贷严打将告一段落。不过,本周的物业拍卖数量却还不能表明这种市场信心的变化,依然在收缩。本周六(7月14日)全澳预计共有1100套房产拍卖,数量与之前进一步减少。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼389套,墨尔本520套,布里斯本63套,阿德莱德65套,珀斯22套,堪培拉40套,塔斯马尼亚1套。

悉尼清空率反弹

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价萎靡不振, 5月26日达到最高点129.5万,随之下行,除去6月9日公众假日的影响,6月23日,录得最低数值110.25万。最近两周有所反弹,但依旧疲软。

清空率方面表现比较差,八周高点为5月26日的59%,这是八周里唯一接近60%的数值, 其余时间一直处于缓慢向下的趋势。6月30日更是再创新低,只有45%。7月7日稍微反弹,录得51%。

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悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊,也是呈现向下的趋势。

清空率和去年同期相比,逊色不少。7月7日的51%相比去年同期的71%,差异巨大。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有两周胜出。

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墨尔本清空率难再上60%

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头,每况愈下,超越60%都非常吃力。

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拍卖数量方面,墨尔本拍卖数量也在下行,从900到600,眼看向500跌去,交易清淡。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中只有两周高于去年。

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其余三城齐齐发弹

此外7月7日的拍卖,布里斯本57套,阿德莱德上市拍卖43套,堪培拉上市47套。清空率方面,布里斯本表示不好,但依旧强于6月30日的数据,只有39%,其余两城也表现不佳,阿德莱德59,堪培拉67%。

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最新澳洲房价增长指数(20180713)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年7月13日的过去一年,悉尼表现较差,下行4.87%。而墨尔本增长0.37%,布里斯本0.16%,阿德莱德0.81%,珀斯下降2.06%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降0.95%,墨尔本下降1.56%。墨尔本取代悉尼成为当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至7月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.80%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.35%紧随其后。布里斯本则以1.18%的增幅列第三。悉尼反而下行6.18%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.2%和3.69%,布里斯本为1.15%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.38%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者


关键词: 房产信贷拍卖
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