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每日地产 | 房市分化悉尼艰难恢复,但墨尔本继续下行--8月11日拍卖前瞻

2018-08-11 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

上周(8月4日),悉尼墨尔本清空率表现一如既往的不尽人意,但悉尼已经展现出艰难恢复的迹象,在过去几周,清空率一致在缓步向上。而墨尔本似乎还要往更低的清空率走去。两个城市的表现出现分化。

8月11日全澳预计共有1320套物业参与拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼435套,墨尔本674套,布里斯本80套,阿德莱德65套,珀斯29套,堪培拉34套。

悉尼清空率艰难回升

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在110万左右徘徊, 7月7日为最高点115.5万。

清空率方面依然差强人意,八周里有七周低于60%,但有从底部回升的趋势。6月30日是最低点,只有45%。7月21日,反弹至60%,也是这段时间最好的读数。最近六周,在起伏中艰难回升,算是一个好的兆头。

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悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊,呈现向下的趋势。市场不好,卖家把物业放到拍卖市场的意向也并不高。

清空率和去年同期相比,也逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有四周胜出。

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墨尔本清空率创下新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样,墨尔本似乎在经历最严酷的时段。

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拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是属于下行趋势,和清空率保持一致。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中有四周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外8月4日的拍卖,布里斯本93套,阿德莱德上市拍卖43套,堪培拉上市35套。清空率方面,布里斯本表现一般,但依旧强于7月28日的数据(当时只有22%的清空率)。阿德莱德和堪培拉清空率与7月28日比,均有所进步。

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最新澳洲房价增长指数(20180810)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年8月10日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.59%。而墨尔本也由正转负,跌去0.93%,布里斯本增长1.19%,阿德莱德0.72%,珀斯下降2.12%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.24%,墨尔本下降2.09%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.37%和2.31%,布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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END

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人,房产专栏作者

关键词: 房市墨尔本拍卖
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