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每日地产 | 房屋转售利润降至五年低位

2018-09-21 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在2018年第二季度,几乎90%的澳洲房屋交易让卖家从中获利,总转售收益达到156.8亿澳元。

然而,据房地产数据公司Corelogic的最近的市场动向调查显示,房屋转售利润水平已降至2013年10月以来的最低水平。

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在2018年6月的这一季度中,89.8%的首都城市房产转售产生盈利,低于上一季度的91.3%,低于去年同期的92.7%。

10.2%的住宅物业以低于买入价格的价格转售,产生的亏损总额为4.694亿澳元。

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图片:CoreLogic Pain&Gain 6月季度报告

在全国范围内,91.5%的独立屋交易实现盈利,85.2%的公寓实现盈利,但独立屋和公寓转售产生盈利的比例均在这个季度出现下降。

Corelogic研究负责人Tim Lawless表示:“独立屋转售获得盈利的比例始终高于公寓。”

“这可能归因于独立式住宅的基础土地价值,这是物业整体价值的重要组成部分,但也是因为公寓市场比独立屋市场更容易出现供过于求的情况。”

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与自住业主相比,投资者仍然更有可能亏本转售他们的房产。

在2018年第二季度,9.8%的业主自住物业亏本出售,而投资者物业的这个比例则为10.1%。

Lawless说:“如果他们正在以相同或更高的折扣购买他们的下一个房屋,业主可能会更愿意亏本出售。”

“投资者需要考虑税收规则,并且可能更愿意承担损失,因为与自住业主不同,他们可以用这些损失来冲抵未来的资本收益(产生的税务义务)。”

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在2018年6月季度,亏本转售的房屋通常的持有时间为6.6年,而转售并产生盈利的房屋通常的持有时间为9.2年。

亏本转售的公寓通常的持有时间为6.9年,转售并产生盈利的公寓通常的持有时间为7.8年。

市场观察还显示,在转售时,首都城市的房产比地区(regional 指大城市以外地区)市场更有可能盈利出售。

在过去三个月中,由于区域市场亏本转售的房屋数量减少,而首都城市亏本转售的房屋数量增多,两者之间的差距缩小了。

关键词: 物业房产房价
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