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惨!悉尼30%楼花亏本转售!首府公寓亏损比例飙涨,创近30年来最高水平(组图)

2018-10-29 来源: TheAustralian 原文链接 评论10条

【今日澳洲10月29日讯】最新数据显示,在悉尼售出的10套楼花中,就有3套以低于原合同价的价格成交,首府城市公寓转售的亏损比例已升至14.3%,为近30年来最高水平。

惨!悉尼30%楼花亏本转售!首府公寓亏损比例飙涨,创近30年来最高水平(组图) - 1

据《澳大利亚人报》报道,投资银行瑞银(UBS)的研究显示,除了悉尼,墨尔本和布里斯班出现账面亏损的楼花买家比例同样很高。该银行表示,首府城市公寓转售的亏损比例已升至14.3%,为上世纪90年代以来的最高水平,预计亏损比例将升至创纪录高点

这一研究正值公寓市场出现裂缝之际,监管机构已迫使银行收紧对投资者和只付息借款人的贷款。金融服务皇家委员会(financial services royal commission)也促使贷款机构对债务与收入的比率和贷款的可服务性更加谨慎。

一些房产开发商已将重点从投资者转向自主业主,或将住宅用地改作写字楼用途。

地产研究机构CoreLogic的数据显示,全澳住宅价格近一年已下跌2.7%,其中悉尼下跌了6.1%,墨尔本下跌了3.4%。拍卖清盘率一直低迷,本周末仍保持在50%左右。

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近来,瑞银一直对澳洲房市前景持悲观态度,目前的看法甚至更为悲观。今年8月,该行发放的住房贷款较上年同期下降14%。

该行预计,到2020年,房价将从峰值下跌10%至谷底,悉尼和墨尔本的跌幅约为15%。

George Tharenou、Carlos Cacho和Jim Xu在致客户的报告中写道:"楼市前景正在恶化,而不是好转" 。

该行表示,价格下跌的主要原因是边际买家的借款能力下降。瑞银(UBS)分析师写道:“我们担心,如果不采取宽松政策,澳洲将面临几十年来最大的价格下跌,同时可能会打破大家‘逢低买入’的心态和‘房价只会上涨’的信念。”

“我们担心前所未有的价格下跌可能导致未来的持续跌幅。这将削弱买家购房需求,特别是考虑到近期政策似乎不太可能放松的因素。“

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(图片来源:网络)

瑞银表示,悉尼新楼花住宅的结算价低于原合同售价的比例已飙升至30%,创下周期新高,在墨尔本和布里斯班也处于同样高的水平。

在首府城市,房屋转售亏损比例已升至10%,其中14.3%的单元房和7.2%的独立屋亏本转手。

即便如此,大约229000套住宅正在建设中,这意味着“巨大的单元房供应量”即将出现,瑞银表示,这些房屋中的“很大一部分”将面临着资不抵债的风险。

瑞银加大了对房产市场的警告力度,AMP Capital最近下调了对悉尼和墨尔本的房价预期,预计房价将下跌20%。Morgan Stanley预计,平均房价将下跌10%至15%,而NAB经济学家预计,悉尼房价将从峰值下跌10%,墨尔本下跌8%。

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(Lena)    

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最新评论(10)
国俊
国俊 2018-10-30 回复
中国要是这样就好了
土澳居民K8J1N
土澳居民K8J1N 2019-01-08 回复
三年前买的房子应该都没问题,如果今年还跌的话还是尽早出手吧,免得越赚越少。
Ken2020
Ken2020 2018-11-01 回复
投資一定有風險
冰蓝色的泪珠
冰蓝色的泪珠 2018-10-29 回复
继续跌才好
低调猴
低调猴 2018-10-29 回复
我认为不可能跌很多的
BFAN
BFAN 2018-10-30
我的公寓比高峰跌了11.5万卖了,近15%跌幅。当然,我买的早,所以不算亏,只是没赚那么多。真的不太看好悉尼楼市,央行还没加息就已经这样了,真加息了,还不知道会跌成什么样。


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