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维州超过7.7万套房处于高风险! 一旦房价下跌20%,全澳将有35万套房将沦为负资产(组图)

2018-10-30 来源: 澳洲网 原文链接 评论8条

澳洲统计局(ABS)数据显示,截止到7月的过去三个月,澳洲房产总值下降130亿澳元,澳洲今年1000万套住宅的总价值,更是下跌360亿澳元。

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其中又以悉尼和墨尔本房产总价值跌势最凶,悉尼房价连续四个季度下跌1.2%,墨尔本房价则连续两个季度下跌0.8%。

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墨尔本、悉尼的房价下降,对于准备入市买房者而言这或许是个好消息,但对那些已经买房贷款的人无疑雪上加霜。房东们千万要小心了,房价下跌的同时,你可能啥都没做,就慢慢被推向负资产的"悬崖"。


01.房价降20%将有35万套房沦为负资产!

ACB News在10月29日报道表示 ,研究公司Digital Finance Analytics(DFA)的分析

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澳大利亚的房产价格将从峰值下跌20%,那么澳大利亚全国将有超过350,000套房陷入负资产,特别是在墨尔本和悉尼地区。

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超过三十五万套房陷入负资产,这听起来实在吓人。但何谓负资产呢?顾名思义就是指资不抵债,在房地产市场,当房价下跌,物业的市价低于原先用来购买物业的贷款,这便是负资产。

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例如你欠银行的贷款是50万,但你的房子现时市值只有40万,负资产率是20%,房子便成为负资产。DFA通过对澳大利业52,000个家庭的持续调查(每月新增4000个家庭)得出了这一结论。调查的记录对象包括这些家庭的财产和财务数据。

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对澳洲首次置产者,冲击最大

据Domain经济学家Trent Wiltshire称,目前处于亏损状态的较高是首次购房者,他们更有可能面临负资产。

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(图片来源:Domain)

“首次购房者通常会购买更便宜的房子,可能会有更高的贷款价值比,因为他们没有升级或缩小居住规模者那么充裕的资金。”

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Mozo住房专家Steve Jovcevski也同意这说法,"最近才买房的人都感受到了负资产的冲击。他们原本就买不太起房了,现在受到的伤害还更大..."

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Roy Morgan工业通讯总监莫里斯(Norman Morris)表示,当前人们才刚刚开始感受到房价下跌的影响,因此该数据未能完全反映问题的全貌。“所有迹象表明,事情会变得更糟!”“如果房屋贷款利率上升,问题可能会恶化,因为还款将增加,房价下跌,有可能进一步降低持有的资产。”

02.100个澳州邮编,让你一次看清楚哪些是雷区!

如果未来房价真的下跌20%,那会有哪些区域的物业会陷入负资产的窘境呢?Digital Finance Analytics(DFA)也整理出100个澳洲邮政编码的清单:

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一路拉下来,维多利亚州有77,000个,西澳大利亚州和昆士兰州超过50,000个,新南威尔士州有超过100,000个住宅物业,都属于高风险群,一但价格下降20%,其价值将低于抵押贷款的未偿还余额。

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早在今年8月初,有相关人人士预测表示,悉尼和墨尔本房价从顶点下跌至多不超过15%。其估计的依据是到2020年每年跌幅为5%,即三年累积跌幅为15%。

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在10月18日时,Finacial Review的报道,更是表示下跌幅度可能会到达20%... 

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澳洲最知名的开发商Meriton,现在已经停止再购进悉尼的土地,并削减了建筑活动。

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他们表示,伴随信贷收紧、新房供应增加,房价下跌等综合因素影响,两地房价较顶点跌幅或达到20%,回落至2015年的水平...

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墨尔本、悉尼和珀斯接近竣工的公寓数量创下有史以来的最高纪录,加上房市人气加速恶化和银行融资更加困难,将会导致需求继续减弱,澳洲主要房地产市场的价格将继续下跌。

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如果买家撑不到春暖花开...

03.个案还是行情? 墨尔本顶级豪宅,一年不到,割肉也难成交

位于墨尔本市郊区,拥有一片绿树成荫的大豪宅,在去年曾以超过700万澳币的高价出售,这栋拥有四间大房间的豪宅,不光是坐拥顶级的装潢设备,也靠近维州最负盛名的州立与私立学校。

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但就在10月27日周六以560万澳币的价格被挂出抛售,总价值下降超过200万澳币,也就是下降28%,诠释墨尔本房产市场的急剧下滑。

“这是一场大屠杀,拍卖数量大幅增加,只有一个竞标者,没有出价,或低于预期出售。”当天的销售人员Emma Bloom如此描述着...

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维州也有越来越多的土地所有者,赶在明年预期的交割日期前,亲自在Gumtree上挂出卖房的广告

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《澳洲金融评论报》报道,在10月的前3周,维州售房者在GumTree上传的广告,已经有将近50个,比9月增加了2倍多。

2018年早些时候的统计,在Gumtree上有大约100处墨尔本地产处于待售状态,而这些Gumtree上提供的定价都在20万到45万元之间,还有一些物业是"可以杀价的"。卖家列举了各种转让的理由,“个人问题”,“搬到其他州了”,“改变了盖房的主意”,“企业急需现金周转” ,只能说大家都有自己苦不堪言的理由但目的都一样,就是赶在最低点前抛售...


04.结语

如今,在澳洲许多人都在面临一个抉择,是继续持有房产,等待房市变化,还是尽快出售,及时止损?  小编身为房地产方面的吃瓜群众,也只能分享第一手的报道与资讯给各位参考,更加深入的专业问题,还是需要请教身边的房地地产顾问才是上上之选。

但有一件事情能确定的,在澳洲房产投资时要审时度势,多加思考,结合多种要素, 也许能防止一些潜在的危机,只能说入市需谨慎,如果要出售也要三思而行。

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最新评论(8)
至尊宝0
至尊宝0 2018-10-30 回复
这是好事
Sydneytaxi
Sydneytaxi 2018-10-30 回复
最好像西班牙一样,跌掉60%.才大快人心。否则那些囤聚房子的人天天牛B.
宇智波带土
宇智波带土 2018-10-30 回复
澳币天天跳水 短时间都比较难回去
归栖
归栖 2018-10-30 回复
呵呵呵 活该啊不是 前几年暴涨的时候呢
湖湖厂
湖湖厂 2018-10-30 回复
不至于跌20%吧 耸人听闻哦


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