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悉尼楼花公寓买家都在亏钱!估值低于合同价,交割成问题!

2018-12-08 来源: Domain 原文链接 评论9条

【今日澳洲128日讯】在房地产繁荣高峰期抢购楼花公寓的悉尼人,现在都亏钱了,银行对他们的房产的估值远低于合同价格。

据Domain网站报道,由于房产估值较低,买家无法借入所需金额来交割公寓,他们被迫求助于朋友和家人、获得个人贷款,甚至出售资产,以弥补银行现在借出贷款额与他们所需贷款额之间的差距。

许多在市场高峰期购买楼花的买家,目前还没有交割,他们最有可能受到影响,这意味着交割违约的风险预计会持续一年。

悉尼楼花公寓买家都在亏钱!估值低于合同价,交割成问题! - 1

根据BIS Oxford Economics住宅研究主管Angie Zigomanis的说法,首套房买家和投资者最有可能受到影响,他表示,拥有长期房屋产权的婴儿潮一代会更容易经受住风暴。

Zigomanis说:“银行可能会用家族产权来弥补缺口。如果你在2017年买了房,想让估值高于购买价格,将会很有挑战性。”

JLL国家主管兼住宅研究负责人Leigh Warner表示,针对投资者的大型项目将受到最大打击。

他说:“更好的质量,更小的开发项目,对业主和精明的投资者更有吸引力,表现也将会更好。”

这家全球房地产公司在10月发布的最新住宅研究报告中警告称,银行对最近完成的公寓的估价,越来越低于合同价格。

根据Colliers International国家住宅主管Dennis Vertzayias的说法,由于更严格的贷款限制,无法交割的买家比例几乎翻了一番。

Vertzayias说:“项目的交割风险现在在3%到5%之间,这肯定是一个增长,但在大的体系中,这仍然是一个小数字,但是,依靠通过第三方中介向国际买家销售的开发项目,这一数字要高出3到4倍。

他说:“这些买家不是冲动投资……如果他们无法获得资金,就会准备离开,丢掉10%的定金也在所不惜,多种外部因素导致交割违约率攀升至20%。”

悉尼楼花公寓买家都在亏钱!估值低于合同价,交割成问题! - 2

(图片来源:网络)

他表示,受影响的人主要是外国买家,将会失去他们的定金,在少数的情况下,如果房产亏本转售,他们有责任弥补差价。

根据CoreLogic研究,超过14%的悉尼公寓业主的转售价格处于亏损状态,比过去18个月的11%有所上升。与此同时,估值比合同价格低的楼花公寓数量,从去年4月的11%跃升至9月的30%。

Capio房地产集团首席执行官Mark Bainey说:“我们的估值降低了约6万澳元,相差约5%,每个人都能够完成交割。”

他说:“但是我听说过其他的项目……估值降低了10万或15万澳元……这就是问题所在。”

房地产咨询集团Urbis上个月发布的数据显示,更严格的贷款限制也给开发商带来了损失,楼花销售在最近一个季度下滑。在348个受监控的项目中,仅记录了46次销售,新公寓的销售量同比下降了近60%,这是至少5年来的最低销售水平。

其国家主管Clinton Ostwald表示,项目更难启动,因为更严格的贷款限制减少了买家数量,同时也要求开发商达到更大的预售目标。毫无疑问,交割违约有所增加,但这是一个小数目。

他说:“开发商没有恐慌……我们没有看到广泛的问题。”但他指出,开发商正与估值师更密切地合作,以确定一处房产的价值。

虽然较低的估值让买家的借贷能力降低,但Warner表示,交割失败的风险仍然很低,因为买家通常会竭尽全力避免损失定金。

CBRE的住宅项目主席Justin Brown表示,大多数受影响的买家将能够找到解决办法。

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Vanessa

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最新评论(9)
Mr Yu
Mr Yu 2018-12-08 回复
问题是价值还不断的⬇️沉
Kenliiii
Kenliiii 2018-12-12 回复
系统提示:中国玩家已下线
小贞子爱榛子
小贞子爱榛子 2018-12-08 回复
楼花啊,只适合上涨的市场,不适合下跌的市场
澜沧江畔
澜沧江畔 2018-12-09 回复
楼花真是风险大啊
小飞侠垚
小飞侠垚 2018-12-08 回复
中国的楼花买家早就已经跑了,亏钱也跑了
Larry
Larry 2018-12-17
是啊!


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