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中国人撤了,贷款还会紧缩!澳公寓大王:今年房市将比去年糟!

2019-02-02 来源: News 原文链接 评论56条

【今日澳洲2月1日讯】澳洲公寓大王、亿万富翁Harry Triguboff警告称,悉尼和墨尔本已经遭受重创的房地产市场,在2019年可能会比2018年更糟糕。

据澳洲新闻集团报道,作为Meriton的创始人,Triguboff呼吁减税,以诱使外国买家重返市场,并呼吁年轻人能够使用他们的退休金来买房。

中国人撤了,贷款还会紧缩!澳公寓大王:今年房市将比去年糟! - 1

他告诉《澳洲人报》:“可能和去年一样糟糕,可能更糟,澳洲完全依赖中国买家,房市放缓必然影响更广泛的经济。”

Triguboff补充表示,出现负资产的借款人数量正在增长,但银行迄今还没有召回贷款。他说:“人们正在还贷,从某些方面来说,银行做得还不错,他们没有把人逼到墙角。”

悉尼和墨尔本的房价已经从2017年的高点下跌了约10%,在皇家银行委员会周一发布最终报告之前,大多数经济学家已经下调了预测。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver上周表示,他认为今年的房价将再下跌15%,高峰到低估的跌幅从此前的20%上升到25%。

他在一份客户说明中表示:“信贷紧缩、供应增加和价格下跌的预期,是主要的负面因素,关于可能的税收变化的影响,这种不确定性也可能影响投资者的需求。”

包括房地产研究公司CoreLogic和一些投资银行在内的其他分析师预计,总跌幅为15%至20%,但Endeavour Equity Strategy的Douglas Orr却预计将下跌30%,这将是自1890年以来最严重的下滑。

Orr的分析基于皇家银行委员会的披露信息,即2012年至2016年间,几乎所有抵押贷款都使用了有争议的HEM基准,这种基准过度评估了还款能力。

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(图片来源:网络)

HEM是银行用来确定客户是否有能力偿还贷款的工具。有人批评它大大低估了生活费用,发放贷款后,借款人可能难以偿还。

Orr表示,HEM的广泛使用已经导致数十亿澳元无法支付的贷款被延长,这将需要数年时间来解决,并可能导致违约率上升。

根据《澳洲金融评论报》的报道,他在一份客户说明中称:“信贷紧缩的规模与HEM支出基准的不合理性成正比。由于HEM,信贷紧缩将会非常严重。

11月,澳新银行首席执行官Shayne Elliott告诉皇家银行委员会,贷款工作人员走了“捷径”,银行“没有足够重视问题”。

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(Vanessa)

综合编译声明:本文系本站综合编译和整理自多个英文来源,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,文章或有适当删减。未获本站书面授权严禁转载,在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
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最新评论(56)
土澳居民EHGuN
土澳居民EHGuN 2019-02-02 回复
这几年升了百分之一百至二百、现在跌百分之二十、还没到伤筋动骨时候、天有阴晴月有圆缺、海水有退有涨,一切都是自然规律
土澳居民KvwVm
土澳居民KvwVm 2019-02-02
有道理
alexbenhk
alexbenhk 2019-02-01 回复
其實挺搞笑,當日就說中國人炒貴房產,買不起房子,現在又想中國人接盤,到真的接盤,又會開始說中國人害到澳洲人沒房子住,無語了
FCCP
FCCP 2019-02-02
乡下小地方,能懂什么?都没见过大钱,稍微炒一炒,直接吓昏过去了,现在醒了,没人又急了,土到掉渣!
土澳先生
土澳先生 2019-02-02
“客观理性”讲到点子上了。凯子们就是人家刀砧板上的肉,让人斩。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-02
这场游戏本质就是通过房价的波动,来套住中国投资人,炒高本地人出货,做空后,本地人补刀。最后看口袋里的钱来论成败。澳大利亚人表面看起来简单愚蠢,实际花活很多的,哈哈。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-02 回复
老家伙,老而不死为贼。就他的公司跑得快,现在又出来叫,真是披着羊皮的的狼在假装哀嚎。 海外投资者不会有的,因为美元走强,美联储加息,吸引投资者购买美元资产,美国房地产持续稳定增长,收益很不错。 澳大利亚,加息减息都处于两难,衰弱不可避免。 一方面,美国加息,澳联储本应加息,给澳元做支撑,但鉴于楼市低迷和居负债累累,出于担心债务危机爆发,一直不肯加息,但这样,澳元就会一路下跌。海外投资人将会进一步嫌弃澳元资产而撤离转头美国。 另一方面,如果奥联储减息,澳元将会断崖下跌,进一步利空澳元,搞不好跌破零点六五,到那时对人民币一比四。然而这未必能吸引中国人来投资,因为可能美国的房产增长和经济预期仍然更具吸引力。而对澳大利亚来说,澳元下跌导致出口和资产估值蒙受损失。是更直接的伤害。 其实在我看,可能基准利率不变或升高,更符合澳大利亚利益。
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-02
你想多了,一百万的公寓,占地面积均摊到土地只有十平米,建筑成本加上土地成本不超过十万块,卖给你一百万是十倍利润,卖给你十五万只赚五万,在房产浪潮冲击下,先死的是散户投资者。开发商可以降低利润自保,如果进一步恶化,才会死开发商。银行很稳,底下都死光,银行处于防御姿态,未雨绸缪,就可以自保,经济就能撑住。
Moro
Moro 2019-02-02
中小开发商估计要死一半
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-02
澳联储非常有可能维持基准利率不变,而各个银行可以增加房贷金融产品利率,也就是涨mortgage,因为目前这么做是稳妥的,不参杂主观因素,客观来看,通过把支付利息转为本息,可以进一步对现有房贷投资者进一步优化,只保留最优质客户,挤掉风险因素,实际是明智之举。 因为本身作为房地产生态圈的顶级食物链顶端的银行,只要确保自己不受致命打击,食物链下端的开发商死掉几个,对澳大利亚经济冲击有限。
BIGSODA
BIGSODA 2019-02-01 回复
现在最怕的贷款紧缩,不是怕影响房价,是怕明明便宜了却买不起,因为贷款困难
网上找存在感的老港独
网上找存在感的老港独 2019-02-02
你想多了,本地人在高位卖房的已磨刀霍霍,坐等房价下跌再杀回来,一买一卖就是巨大获利。
丸美妹夫
丸美妹夫 2019-02-02 回复
叫年輕人用退休金買房,等於叫年輕人透支自己的將來供養這些老頭的退休生活。
偶偶
偶偶 2019-02-06


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