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2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏

2019-03-25 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论1条

1.

>>>文艺+扯淡<<<

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 1

我有一国内朋友,很多年前在国内买了套房子,买入价¥200万。1年后,涨到了¥300万,他高兴坏了。

再之后,房子涨到了¥500万,这时有人出¥400万买,他不卖,因为他相信还会再涨。

果不其然,几年后涨到了¥700万,这时有人出600万买,他依然不卖。之后一路飘红,房子最高涨到了¥900万... ...

可好景不长,国内房产市场因为政策所向,出现震动,他房子的走向也一路向南,最终降到了¥600万。

但即便是600万的市场价,却已无人问津了。

以上的故事里,房子还是那个房子,人的心态却高开低走。就好像你之前银行账户里有10万,后来变成了1000万,但其实你花钱的范围还是在10万之内,但心情却好了很多。

举个例子,你买了一条很喜欢很昂贵的裙子,穿着它心情特别好。但其实后边裙摆被掖到了内裤上,自己却浑然不知。

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 2

前几日和另一朋友闲聊,喝了点酒后,他说:其实我没什么求的!

一副看破红尘,自以为很酷的样子。

我想到在我Gym的墙上,有一句话:Excercise is not punishment for what you ate, but a celebration for what you can do.  

我在第一次做plank的时候,2分钟不到就趴下了,几个月后,已经可以坚持到6分钟了。在身体剧烈颤动的时候,我想的很简单,就是试图超越昨天的自己,今天超越不了,就明天。

我想,人来到这个世界上,多少是需要有点“求”的。

“我怕我配不上自己的苦难。”陀思妥耶夫斯基如是说,生活本身就是一张考卷。我们总要去做那些我们不曾做过,不曾经历过的事情。

健身不过是身体的变化,而心态如同身体,同样会发生颤动。

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 3

那些抱有信仰的人,都是通过一种殊途同归的方式,让内心纷乱之后仍可达到一种平和与平衡。如同罗曼罗兰的那句:只有一种英雄主义,就是在认清生活真相之后依然热爱生活。

“求”本身没有错,因众生皆苦,众生皆有所求。 这是人这种社会性动物来到世上都要面对的事情。但求的方法上要不断作调整,才能越来越会求。

生活如是,房产如是。

我觉得还能跌,结果涨了,没买到,我觉得还能涨,结果跌了,没卖出去。- 这就是没求好。

2.

>>>正文+正经<<<

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 1

2019年,我个人认为比较难脱手的5种物业如下:

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2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 5

转售的楼花型物业

潜意识里,这种不得不转手的状态仿佛失去了事物的主动性,总会让人有一种“真好的谁会转售呀!”的假想。

再加上前几年澳房在海外房产市场的火热,使得很多项目的海外投资人太多,导致转售市场形成了供过于求,唯有降价才是王道的节奏,也使得物业本身失去了很多佛性。

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 6

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2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 5

户型太烂的物业

很多人觉得只要位置好,房子就不会有问题。可在如今的买家房产市场上,我觉得自住客人的比重要高于投资人。

而对于自住买家来讲,户型将是自己每天都要面对的事情。所以在情感上,自住买家对于较差的户型,是完全可以说不的,因为可选的余地绝对够大。

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2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 5

所在位置一般的物业 

这里的位置并不是以区的好坏作为界定,而是以物业在一个区域里位置来界定。

我上周看了一套房子,距离市区不到3公里,带地且有车位的物业。但无奈的是,物业所在的前后2条街区太窄,不易通过。虽然区域很好,对应的市场价不会太低,但同价位最优选择上,它的被选择度就低很多,因此市场停留时间就会更长。

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 9

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2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 5

卖家期待值太高的物业

当物业的价格更多的来自于物业本身而非位置的话,你就会发现,这样的物业波动程度要略高于位置很好,而物业本身一般的物业。买家不是傻子,你懂的人家也懂。

所以这样的物业如果2018年,卖家期待值较高时没有卖出去,如今价格下的会更厉害。这样的物业往往不坏,只是一些卖家还没有Time kills price的觉悟,因为这句话实在太tm贵了。

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2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 5

高密度区域的物业

悉尼的高密度区域,尤其是那些后来进驻很多海外投资人的较新的项目,其物业下跌程度要远远高于早期的高密度区域。其原因和第1点很像,还是投资人比例过高,抛售率高所导致。

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 12

因此这样项目在做comparable sale时,是非常容易露怯的。你买的贵是你的问题,当一套全新物业进入二手房市场时,丝毫不占优势,一比就全清楚了。

3.

>>>结尾+信心<<<

2019年最难脱手的5种物业 | Buyer's Agent 专栏 - 1

一周一篇文章,就跟写一周星象似的。好吧,告诉大家个好消息,水逆快结束了,大悟大叔也要收笔了。

总之,everthing has a price。今天的房产市场对于卖家来讲,是一场防守战,守不守得住,就看你配不配得上你的苦难了。哈哈。

最后善意的和大家说一句话:其实房产投资赚了赔了的,都是生活的一部分,就好像你在做plank平板支撑的时候,身体颤动着却依然在咬牙坚持一样,今天你未必会立马超越昨天的自己。

所以在房产上,你也不可能买一个赚一个。

但请记住,只要你在路上,恰巧你又不是个笨蛋,你只会越来越好!

本期专栏就是这样,感谢阅读。

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关键词: 物业房产住宅
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Barbara
Barbara 2019-03-26 回复
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