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房价继续下降,贷款逾期率有所上升

2019-03-26 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

根据穆迪(Moody)最新的研究,在房价下跌,家庭债务创纪历史新高,以及只还利息贷款转换为本息同还的情况下,房贷逾期率可能会增加。

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穆迪投资者服务(Moody’s Investors Service)表示,由于稳定的GDP增长和低失业率将有助于限制逾期,逾期率的上升将较为温和,并且违约和损失将继续保持低位。

澳大利亚住房抵押贷款支持证券(RMBS)的30天拖欠率从2018年9月的1.49%略微上升至2018年12月的1.58%。

穆迪预测,2019年房地产价格将继续温和下跌,而创纪录的家庭负债水平(占年度可支配收入总额的191%)也将导致拖欠率有所上升。

澳大利亚的高额家庭债务主要源自于住房,与非住房贷款相关的债务很少。

本周,RBA(澳储行)强调了两个国内不安定因素——家庭债务水平,以及住房和信贷市场放缓,并将这两个因素目前的情况描述为“加剧”。

RBA助理行长米Michelle Bullock上周三表示:“就像住房成本一直是家庭债务的重要驱动因素一样,能否获得更大贷款额度也影响住房价格。”

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上个月,摩根士丹利(Morgan Stanley)和AlphaWise分析称,大约65万名澳洲借款人,其贷款总价值约为2300亿澳元,被“困在”只还利息贷款中,并且一旦只还利息期限结束,这部分人可能难以再转贷。

穆迪副总裁兼高级分析师Alena Chen表示,穆迪预计房贷违约和亏损将保持低位。

Chen表示:“持续的GDP增长和低失业率将继续支持借款人偿还抵押贷款的能力。”

预计2019年和2020年澳洲的实际GDP增长率约为2.5%,而失业率在同一时期将保持相对稳定,为5.5%。

Chen表示:“在2019年2月遭受昆士兰州北部洪水袭击的地区,贷款违约率可能会在短期内上升,因为借款人在遭遇灾难后可能会失去收入或支出增多。”

穆迪表示这不太可能转化为违约率的显著增加,因为保险赔付、政府援助、以及与贷方签订的财务困难安排协议将减轻借款人的负担。

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