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拍卖清空率已回到疫情封锁前水平

2020-05-25 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

由于市场缺乏待售房源,购房者将拍卖清空率一路推高,至自肺炎疫情限制开始以来的最高水平。初步数据显示,上周公布的全国拍卖结果中,有70.9%的拍卖房产成交。

虽然当613场计划拍卖的结果完全公布,澳大利亚全国的拍卖清空率可能会跌破70%的水平,但由于悉尼和墨尔本的清空率表现更为强劲,仍将使澳大利亚首府城市的加权平均清空率高于前一周的60.4%。“我们已经看到清空率回到了疫情限制之前的水平。毫无疑问,虽然市场上准备购买房产的人越来越少,但事实是待售房屋的供应量也在减少,”CoreLogic评论员Kevin Brogan表示。

“与4月份的头几周相比,我们的市场更趋于平衡。当时有数千套房产挂牌出售,中介难以应付大量的在线拍卖,还有不少房产被撤回。”

这种平衡回归的一个迹象是,在悉尼著名的高端城区Palm Beach,一套三居室独立屋因竞争而比预定价格高出35万澳元。

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有四名注册竞标者为坐落于91 Florida Rd的房产进行竞争,最终该物业以435万澳元成交。

“我们在拍卖前出了9份合同,并且当天有4组注册竞标者,”Ray White Prestige Palm Beach负责人Noel Nicholson说。他说:“其中三个竞标者竞争非常激烈,企图抬高最后的售价。”

在墨尔本西北内城区Pascoe Vale,一套占地1363平米,有62年历史的独立屋价格被推高至高出底价20万,最后以155万澳元的价格售出。

据Domain网站报道,房屋的业主是一对八十余岁的老夫妻,他们在这套位于8 Devon Road的房子里组建了自己的家庭,现在正想缩小住房规模。

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基于319场预定拍卖反馈来的217条结果,悉尼的初步清空率达到了77.9%。与此同时,根据墨尔本160套预定拍卖房产目前得出的118场记录显示,初步清空率为72%。

余下的结果还有待整理,最终的清空率可能会降低。

只有61场预定拍卖房产的堪培拉,成交率为73.2%。布里斯班有45场计划拍卖,初步拍卖清空率为45.9%;阿德莱德只有14场拍卖,成交率为38.5%。

但即便拍卖清空率与一个月前相比明显的上升,但当大量先前预定的拍卖活动在短时间内被取消时,清空率就会出现创纪录的下降——在截至4月19日的一周内,清空率曾低至30.2%——让卖家挂牌出售自己的房屋是一个问题。

“退出市场的人中,大多数都没有回来。他们仍在观望,”Ray White Group董事总经理Dan White表示。

“疫情的封锁一开始,我们在4月初就仿佛掉下了悬崖。尽管所有拍卖都可以在网上进行,但70%至80%的拍卖被取消。现在虽然这一数字开始回升,但速度缓慢。我们似乎无法给我们的业主足够的信心,让他们重返市场。”

不过,卖家也开始变得更加积极。

Brogan表示,过去几周的数据显示,在拍卖前售出的房屋数量有所减少,这表明卖家对坚持营销活动越来越有信心,愿意将自己的房产拿去拍卖,以期获得更高的价格。

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然而,Brogan认为,疫情流行限制带来的“短暂、剧烈冲击”打击了人们的信心,这种信心的缺失比限制措施本身持续的时间更长。

“对于大多数业主来说,如果他们不是必须要出售,就会选择不卖房,”他说。

然而,一旦让业主更易维持贷款偿付的各种措施(如JobKeeper留职补助和贷款还款暂停)消退,这种情况可能逆转。他说,这可能促使更多被迫出售的房产进入市场。

他说:“如果经济需要一段时间才能准备好,那么就会有更多的人陷入这种境地。”

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实时资料来自Afr

澳房大全编辑整理

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