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2022年首次置业者、家庭买家和豪宅买家都该在哪里买物业?

2022-01-17 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

在去年的房价暴涨中没有巨大起伏的墨尔本部分地区将成为2022年买家关注的焦点。

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Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,尽管2021年大多数住房市场的价值都有所上升,但那些增长低于全市平均水平的住房市场将成为买家入市的机会。

Conisbee表示,75万澳元以下(首次置业者印花税折扣的门槛)区间,Caroline Springs和Truganina的独立屋价格中值年度涨幅分别为3.2%和3.4%,分别达到68.1125万澳元和59. 995万澳元。这远低于CoreLogic去年录得的墨尔本典型独立屋18%的增幅。

Conisbee表示,同样的情况也出现在Cockatoo、Jacana和Broadmeadows,这些地方增幅约4%。

在生活方式丰富的Essendon、Fairfield、Hawthorn East和Lower Plenty,一套典型公寓的价格下跌了4.8%至6.7%,对于“希望短期持有物业并居住在较好地方”的首次购房者来说,这是不错的选择。

Conisbee表示,St Helena、Bulleen、Cairnlea和Mont Albert North每年约4%的房价涨幅,加上人口构成超过70%是家庭,成为有孩子的购房者的理想选择地。

她说:“这里的房子大、占地面积大,也有很好的学区,如果你有家庭的话,这些地方非常适合居住。”

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经济学家补充称,那些预高、想要寻找仍有增长空间的区域的买家,可以考虑Caulfield North、Hawthorn East、Armadale、Hawthorn和Elsternwick。

Caulfield North一套典型独立屋的价格下跌了1.3%,至236万澳元,Hawthorn East的独立屋价格中值在230万澳元左右,其他地方则录得小幅上涨。

Conisbee说: “到2022年,这些地区的价值就会显现出来。”

Advantage Property Consulting主管Frank Valentic指出, “性价比高” 的地区是今年最佳的购房选择。

对于首次置业者来说,Ardeer、Deer Park、Sunshine West、Lalor、Thomastown、Frankston和Frankston North都属于这一类别。

对于家庭买家来说,West Footscray有“有不错的住宅以及Barkly St正在开发中的大住宅村”,而Sunshine作为未来Melbourne Airport Rail的一个关键站点,未来一定会增长。这两个地区一套典型独立屋的价格都不超过100万澳元。

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Valentic表示,北部的Glenroy是一个经济实惠的选择,价格为80.1万澳元,而日益受欢迎的Coburg和Brunswick West, “占地面积要大一些” 。

买方人士表示,那些渴望住在市中心东南部或东部的家庭,需要搬到更远的地方,才能找到200万澳元以内价格的物业,他们推荐的包括Mentone、Parkdale、Mordialloc、Burwood、Mitcham和Ringwood。

对于豪华住宅买家来说,他认为Black Rock、Sandringham、Camberwell、Ivanhoe East和Parkville的比其他价格更高的地方性价比更高。

他说:“这里增长潜力更高,生活方式也更好。”

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关键词: 房地产房价房市
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