今日清空率：悉尼60%，墨尔本62%，布里斯班49%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (12月3日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

• 清空率 :60%

• 中位价 : $1,425,000

• 成交总额 : $264,182,188

• 注册拍卖房产套数 : 694

• 已统计的拍卖房产套数：454

• 最终成交房产套数：273

• 撤回拍卖房套数 : 128

• 流拍套数：53

墨尔本

• 清空率 : 62%

• 中位价 :$1,000,000

• 成交总额 : $354,058,045

• 注册拍卖房产套数 :999

• 已统计的拍卖房产套数：738

• 最终成交房产套数：457

• 撤回拍卖房套数 : 93

• 流拍套数：188

布里斯班

• 清空率 : 49%

• 中位价 : $1,152,000

• 成交总额 : $16,357,000

• 注册拍卖房产套数 : 78

• 已统计的拍卖房产套数：37

• 最终成交房产套数：18

• 撤回拍卖房套数 : 6

• 流拍套数：13

往期各城市拍卖数据图

悉尼

本周澳洲热点新闻一览

利率冲击近在咫尺，三分之一的借款人存款最高将缩水一倍

澳大利亚储备银行加息的威力现在仍未得到充分体现。最新的研究表明，利率冲击近在咫尺。

在其最新的金融稳定评论中，澳大利亚央行公布了一张关于澳大利亚、新西兰、加拿大、英国和美国的固定利率抵押贷款份额的图表。

新西兰和美国在所有固定住房贷款中的比例达到或超过90%。英国的比例在80%以上。加拿大仅略低于70%。

作为对比，澳大利亚抵押贷款市场的建设是完全不同的，历史上，澳洲所有贷款中只有不到20%是固定的。

由于澳大利亚央行在疫情期间以每年0.1%至0.25%的成本向银行系统慷慨借出了1880亿澳元的三年期固定利率贷款，固定利率抵押贷款的份额激增到几乎占总量的40%。

澳大利亚央行估计，所有澳洲住房贷款中约有23%--价值近5000亿澳元--是固定利率，到2023年底将转为浮动利率。 

澳大利亚住房市场的低迷还会持续多久？

在澳大利亚许多城市，房屋的销售时间越来越长，房地产市场开始倾向于买方。

卖家仍然期望以疫情的高价脱手，借款和购买力正在逐月下降，专家们认为这与利率上升有关；许多人被定价进入不同的市场，或完全退出。 

根据Domain的数据，墨尔本、悉尼、堪培拉和霍巴特等首府市场的房屋在市场上停留的时间都比一年前长很多。

这表明买家的竞争更少，为潜在的业主提供了机会，使他们在做出人生中最大的财务决定时可以慢慢来。

另一方面，在整个疫情中被证明是热门的州首府的房子继续看到上市天数下降。

房价大幅下跌将为澳大利亚央行带来考验

 “如果人们听了我们所说的话然后采取了行动，现在对他们所做的事情感到后悔，我感到抱歉。”

尽管如此，明年，当加息和房价下跌共同挤压澳大利亚住房市场的尾巴时，Lowe可能需要以更实际的方式表示他的悔意。

澳新银行ANZ经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell对2023年住房市场的最新预测指出，未来会有更多的痛苦，尽管对大多数房屋所有者来说是可控的水平。

ANZ认为，澳大利亚七个首府城市的房价在2022年将下降7%，然后在2023年进一步下降11%。

ANZ的观点是，澳大利亚央行还有很多工作要做，以抑制通货膨胀，并认为官方利率将从之前的2.85%达到3.85%的峰值。

虽然一些评论家认为澳大利亚正处于历史性的房价崩溃之中，但重要的是要认识到，ANZ的预测澳大利亚的房价中位数将回到2020年底和2021年初的水平。

即使房价如澳新银行预期的那样在明年下跌11%，但自2013年以来，房价已经上涨了约30%。