生活压力加剧,悉尼墨尔本几乎所有城区的房价都在下跌(组图)
据房地产数据研究公司CoreLogic的分析显示,在过去3个月里,悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉几乎所有城区的房价都出现了下滑,其原因是利率的上升降低了购房者的借贷能力,而不断上涨的生活成本又使得人们不敢做出大笔的财务承诺。
尽管自8月份见顶以来下跌速度有所放缓,但在全澳范围内,超过80%的城区房价正在下行。CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示,利率的进一步上升和消费者信心的低迷,将推动房地产市场进一步陷入萧条。
Owen表示:“虽然人们不仅受到了贷款额度的限制,但毫无疑问的是,一些人会因此而完全不愿买房。”
最新的住房贷款数据显示,随着购房者和投资者撤出,10月份新贷款承诺的总值下降了2.7%,降幅大于预期。
澳大利亚联邦银行经济学家Stephen Wu表示:“澳大利亚央行货币政策的收紧导致了利率上升,该举措降低了借贷能力,而房价下跌也导致对住房贷款的需求下降。”
“我们预计,未来几个月贷款情况将进一步走弱,并在2023年继续对房价产生压力。”在2021年获批的创纪录低位的固定期限贷款贷款的到期,也将在明年考验住房市场的稳定性,这些剩余的定息贷款中约有60%将调整为新的利率在5%至6%之间的浮息贷款。
“虽然大多数房主仍有能力偿还他们的贷款,但因为人们需要出售,我们可能会看到一些额外的待售房产供应冲击市场。”
“这大概会给房价带来进一步的下行压力。”Owen表示。
最近的利率上涨,已经导致悉尼543个城区中的534个(98.3%)的房价正在下跌,其中北海滩和东区首当其冲。
在墨尔本,376个城区中有367个(97.6%)的房价出现下跌,其中Mornington Peninsula 和内城南部的一些地区跌幅最大。
在布里斯班,93.5%的城区房价正在下跌,98.8%的堪培拉城区房价走低,而霍巴特也有93.5%的城区房价出现下滑。
过去3个月,悉尼房价中值下跌了5%,墨尔本下跌3.1%,布里斯班下跌6.3%,堪培拉下跌4.2%,霍巴特下跌4.7%。
阿德莱德、达尔文和珀斯的跌幅都较小,约为1%。而尽管当地的房价依然坚挺,但也有少数城区的房价在下跌。
Owen表示,随着利率继续上升,未来一两个季度,房价下跌的城区数量有可能增加。
她指出:“尽管一些地区的房价下跌速度略有放缓,但其仍在不断走低。我认为,只要贷款利率在现金利率的基础上进一步上升,那么这就会继续给市场带来下行压力。”
在截至去年11月的三个月里,布里斯班南部城区的房价跌幅居全澳之最。
Fairfield的房屋价值下跌了18%,Holland Park下跌了15.8%,Coorparoo下跌了15.6%,Yeronga下跌了14.6%,Annerley下跌了12.6%。
Zillmere、Greenslopes和CannonHill的房价也大幅下跌,分别为12.5%、12.3%和11.7%。
在悉尼,北海滩的Balgowlah、Bayview、Seaforth和Avalon Beach的房价分别下跌了11.4%、11.1%、10.6%和10.5%。与此同时,悉尼东区的Bronte房价同期下跌11.3%,Bellevue Hil下跌10.3%。在墨尔本,位于Mornington Peninsula的Crib Point、Rye和Blairgowrie的房价分别下跌9%、7.8%和6.8%。内城南部的Beaumaris、Black Rock和Highett的房价也大幅下跌,分别下跌了7.5%、7.2%和6.9%。
“我认为这代表了两种不同的动态。在内城南区,有很多溢价或房价相对昂贵的城区,我们可以看到这些高端市场的价值将出现回落,”Owen表示。
“对于Mornington Peninsula来说,可能会出现更多的价格调整。”
“在疫情期间,Mornington Peninsula一直是表现最强劲的市场之一,尽管到目前为止,该半岛的房价从高峰到低谷下降了约11%,但仍比2020年3月疫情爆发时高出21%。”