今日清空率:悉尼73%,墨尔本65%,布里斯班52%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)
本周六 (3月18日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清空率 :73%
⊙中位价 :$1,462,750
⊙成交总额 :$304,873,850
⊙注册拍卖房产套数655
⊙最终成交房产套数:314
⊙撤回拍卖房套数 :77
⊙流拍套数:38
墨尔本
⊙清空率 :65%
⊙中位价 :$1,020,000
⊙成交总额 :$355,958,528
⊙注册拍卖房产套数 696
⊙最终成交房产套数:452
⊙撤回拍卖房套数 :82
⊙流拍套数:162
布里斯班
⊙清空率 :52%
⊙中位价 :$1,175,000
⊙成交总额 :$29,012,000
⊙注册拍卖房产套数
⊙最终成交房产套数:27
⊙撤回拍卖房套数 :5
⊙流拍套数:20
往期各城市拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
本周澳洲热点新闻一览
住房批建数量降至十年来最低点
由于利率上升和建筑成本飙升,买家纷纷退出市场,1月份独立屋获批建造数量较12月份下降13.5%,经季节因素调整后为7664套,是自2012年6月以来最低的月度总数。
再加上公寓、联排别墅和半独立式住宅获批数量骤降44%,1月份新获批住宅数量下降近28%,至12065套,为2012年7月以来的最低水平。
公寓供应管道已经大幅紧缩,新的非独立屋供应不足的情况预计在2025年底之前不会缓解,这将推高租金。
但ABS的数据显示,独立屋管道也将大幅缩减,这反映出了行业机构所警告的情况,当当前因天气原因以及短缺导致的工期延误的工程结束时,新的供应将大幅下降。
咨询公司Equity Economics经济学家Angela Jackson表示,到今年年底,活动可能会减弱,建筑商已经开始比过去两三年“更加努力地”争取工作。
Jackson说:“这一下降表明RBA的措施发挥了作用。投资正在放缓,从住房板块就能看出来。”
但她警告称,这也将冲击租赁市场。Jackson说:“住房减少意味着供应减少,也就是说未来租金价格将上涨。这对房客来说不是一个好消息。”
Mirvac开发首席执行官Stuart Penklis表示,增加住房供应至关重要。
Penklis指出:“这将有助于解决澳洲各地社区面临的负担能力挑战。”
“各级政府必须与行业共同努力,促进土地供应,以支撑全国各地各种住房的交付。”
首次置业者贷款降至六年来最低
自住房首次置业者贷款承诺价值已降至2017年2月以来的最低水平。
根据ABS的最新数据,1月份新自住房首次置业者的贷款承诺价值下降了8.1%,或6.1亿澳元。
1月份新增住房贷款承诺总价值下降5.3%,至221亿澳元。
自住房贷款承诺总价值下降4.9%至147亿澳元,而投资房贷款承诺总价值下降6.0%至74亿澳元。
除ACT上升7.2%外,其他各州表现均有所下降。
维州跌幅最高,下降9.8%,其次是维州下跌4.9%,西澳下跌5.4%。
自住房贷款转贷下跌1.9%,但仍接近纪录高位127亿澳元。随着RBA提高现金利率目标,借款人继续转向利率更低的贷款机构。
ABS金融和财富统计主管Mish Tan表示,首次置业者贷款从2021年1月达到高点后持续下降。时间点为疫情刺激措施逐步结束后开始。
她指出:“贷款机构的反馈显示,近几个月来,由于利率上升,借贷能力下降,进一步抑制了对新住房贷款的总体需求。”
经季节性因素调整后,1月份新增建筑贷款承诺价值下降2.5%,而去年12月为上升99.4%。
购房贷款继上月下降6.6%之后,又下降了0.7%。
数据继续反映了在2022年以及RBA持续加息的重要影响。
HIA高级经济学家Tom Devitt表示,本轮周期存在明显的滞后,“最早也不太可能在今年下半年之前看到贷款数据触底”。
他表示:“更高的现金利率加剧了材料、劳动力和土地成本上升的不利影响,以及遵守建筑法规的成本上升。”
“还有大量工程进行中,这些工作将在2023年完成,这将使全国失业率在2024年初之前保持在异常低的水平。
“如果继续加息,RBA面临着经济增长放缓时间更长、程度更高的风险。”
建筑企业破产总数或超过去年
随着材料、劳动力和融资成本不断上升,企业面临的压力进一步加大,本财年建筑业破产总数可能超过去年,墨尔本的开发商Longriver将会是最近倒闭的一家大型企业。
澳洲证券与投资委员会早前公布的数据显示,本财年迄今为止,该行业的清算、接管和托管数量已增至1236家,仅比去年的1284家少48家,而距离本财年结束还有4个多月的时间。
由于公布统计数据是有延迟的,还不包括Longriver Group和Longriver Group Holdings这两家公司,其澳洲最高的期房建筑项目已经完成,名为La Trobe Tower,位于CBD的323 La Trobe Street,共205套公寓。
但这两家公司在本月与其他破产的公司一起被清算。目前住宅和商业建筑链的压力日益剧增,因为成本上升越来越让建筑商和承包商无法追回增长的成本,而且背负的贷款承诺越来越高。
整体经济状况都在恶化,去年最后一个季度的破产企业数量首次超过了疫情前的水平。ASIC数据显示,仅建筑行业,就有471家公司进入破产管理,比2021年同期增长42%。
数据公司Equifax产品和评级服务主管Brad Walters周二说:“由于建筑行业面临的压力,破产企业数量将继续攀升。”
“在接下来的6到12个月里,建筑行业的环境会继续严峻。”
Walters表示,即将资不抵债的建筑企业中,约一半有50万澳元的缺口(即负债超过资产),这也给其他下游企业带来了风险。