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悉尼房价未来方向会怎么样？人口增长对房价的影响会怎么样？

我们的确看到悉尼变得越来越拥挤了，高密度的楼群越来越多了，好多曾经不被注意的区也越来越热闹了，甚至，很多区都被华人冠名了小上海，小北京，小福建等等。

其实乐信想说的是澳洲目前的人口多少不重要，重要的是未来几年又有多少人来澳洲？乐信认识的几个朋友都在为自己的父母来澳洲生活或为兄弟姐妹的孩子来澳洲学习而办理着申请手续……

在ANZ Research的研究报告中，资深经济学家David Cannington指出，澳洲房市的上一次＂供需平衡＂，是在2001年，之后每年的供应缺口大概在18,000套。经过10多年的累积，这个数目已经达到了25万套。尽管近三年澳洲的房地产业确实非常繁荣，并在海外投资的支持下，新建房屋的数字不断上升，但其实，这只能消化一部份短缺的压力，到2018年，仍然将有20万套的短缺……

长期来看，这对房价的承托力还是非常大，房价下跌的幅度将很有限。尽管由于借贷准则收紧，最近房价增长放缓，不过，很多专家认为政策性的调节更加有助于房市稳健发展，而房价的根本供求并没有发生本质转变。

很多朋友问乐信，现在是买房子的时候吗？还是等一等，房子跌了来捡漏？

近2、3年经济不好的情况下再加上银行政策等调控下，房子可能未必会再像前几年那样涨的疯狂，但是我们感觉至少悉尼和黄金海岸不会出现明显的下跌情况，当然了，这些前提都要从区域选择来讲，哪些区域有政府规划，哪些区域交通便利又离购物中心方便等，仍然是值得关注的区域。

如果你想了解更多的关于悉尼、墨尔本、黄金海岸及布里斯班经济发展、地产走势等大数据信息，欢迎咨询我们的数据分析师

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乐信本周推荐楼盘

楼盘推荐一 【PARRAMATTA APARTMENT】

Parramatta 最新精品楼盘，重磅出击，全澳第六大经济体，悉尼第二大CBD，配上政府的巨资大力开发，未来发展潜力毋庸置疑。Great Location,交通方便，500米到火车站，一房65万起，两房仅74.9万起，比起周边位置更差，户型更差的楼盘价格好出5条街，独家户型，可直接订房，机会难得啊!

楼盘推荐二 【CARLINGFORD APARTMENT】

Carlingford 超值学区投资或自住房，高大上逆袭而来，步行可至悉尼连续10年排名第一的中学James Ruse Agriculture Hign School,并且可以上排名前三的小学Carlingford West public school,以及高大上精英小学King School就在旁边，绝佳位置，300米内火车站，步行至Carlingford 两大华人和shopping mall,澳洲本土大型开发商倾情打造，精品楼盘，现有2房2卫178平米，65-70万以内，疯抢的节奏，先到先得！

楼盘推荐三 【BURWOOD APARTMENT】

Burwood 华人热捧区，黄金位置准现房楼花，3分钟步行至WESTFIELD,家旁边便是美丽的Burwood公园，步行10分钟就到火车站，背靠名校MLC，项目现已开工建设，预计l2016年年底完工交付，开发商典藏两房两卫户型重磅推出，不论投资还是自住均是上上等佳品，现在仅需要5%就可交换合同，数量有限，不容错过！

楼盘推荐四 【PARRAMATTA TOWNHOUSE】

全新TOWNHOUSE 位于PARRAMATTA 核心地带，别墅离WESTFIELD火车站、商业区仅1公里，邻近各大名校，黄金地段，由澳洲本地著名开发商倾力打造，精致豪华内装，罕见3卧室2.5卫2车位共三层联排别墅，每套总面积区间在178-210平方米 共四套，价格在106万-111万之间，现已动工，预计于2017年年中交付，投资，自住，分租皆相宜，欲购从速！

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