澳洲房价回调风险趋显

研究机构Alliance Bernstein表示，澳大利亚经济始终面临着房价回调的风险，就业数据的改善对当前局势并无太多缓和作用。

Alliance亚太地区的资深经济学家Guy Bruten在客户报告中表示，大宗商品价格下跌将极大地左右澳大利亚经济的未来走势，而这种下跌趋势恐怕仍将持续好几年。

尽管上周就业市场数据好于预期，就业岗位实现二度连续增长，失业率有所下降，然而Bruten先生对数据真实性提出质疑，认为制造和资源行业同时陷入困境，应该会使得失业率进一步上升而非下降。

油价下跌将给资源行业带来新的打击，这可能会给成长迅速的澳洲液化天然气市场带来一次”重大回调“。

Bruten先生称，”这并不意味着当前进展顺利的液化天然气项目会被取消，但他们的利润会大大缩水，而新项目将无望以较低的价格实现启动。“

这无疑将对税收、资本支出造成影响。由于新项目很难启动，资本支出跌幅会更明显。同时，与勘探和后勤工作相关的支出会减少。这一系列影响随即将引发就业市场的进一步重大变革。

Bruten先生表示，就业岗位的下跌很可能使得全国舆论对房产市场的预期从”看涨“转变为”回调“。资源行业不仅仅将打击西澳市场，更将推动澳大利亚金融管理局对投资者贷款实施严格管制，这会使得房产市场进一步降温。

种种信号表明，大宗商品价格下跌后，房价下跌或将成为下一轮趋势。