每日地产 | 提振公寓市场，Meriton已提供3亿贷款及1.2亿折扣

Meriton集团总裁兼创始人Harry Triguboff说，为给买家提供购房折扣和印花税补贴，Meriton集团今年将一共花费1. 2亿元。同时表示，如果销量回升，公司会再提高物业售价。

Meriton总裁说，5%的房价优惠加上4%-5%的印花税补贴（新州政府向海外买家额外征收的份额）约会花去该集团12亿元营业额中的10%。Harry Triguboff告诉媒体： “现在（算账）还为时尚早，但是如果说全年营业额是12亿的话，那10%就差不多是1.2亿。”

Meriton目前是全澳第五大开发商，其通过直接在海外销售房源，省去中介环节，追回了约2%的营收。今年六月以来，其通过转向本地买家销售弥补了失去的30%海外销售份额。Harry Triguboff说，虽然这个春季高峰，房地产买家有返场迹象， 新州政府还是不得不承认，其六月推出的税收举措抑制了市场购买欲。

他说：“中国买家肯定还会在，没人会反对这一点。我的担心是，他们现在还在说中国买家会大批前来。”

Harry Triguboff说，中国买家正在自己调整适应新的（税费）支出。作为私企的Meriton已经自掏腰包约3亿元（五月时，已借出2亿元），给以中国买家为主的购房客户提供融资（开发商贷款），以便这些为资金挣扎的客户可以顺利交割。不过他说，Meriton不会为此再花更多的钱。他说： “我已经掏了3亿，差不多就这个数了。我现有的（客户）能帮就帮，不过就到此为止，现在他们应该对问题有所准备了。”

他说，但是中国买家的数量不会恢复以往水平。“中国买家的购买力不会再像以往那样强劲， 我不希望（政府）有这样的想法，觉得一切都会回到正轨，然后提高印花税这件事就这样过去了。 我是自掏腰包克服印花税上涨的，但买家会减少是一定的。”

“买家回来了。”Harry Triguboff还说，过去一年间，土地价格降低了约20%，他预期会在即将到来的新一年里建更多的公寓。他说： “从今往后的12个月，我预期要建2500到3000套公寓，（与之相比）今年，可能只有2000套，甚至更少一点。”

上个月，澳大利亚住房产业协会发布的年度住宅排行榜（HIA-Colorbond Steel Housing 100 annual ranking）显示，Meriton全年有2955套住宅开工，排名从上年的第三位跌落到第五位。

经过七、八、九三个月的沉寂，Meriton本月销售情况有所好转，上周一至周五总共卖出34套分别在新州和昆州的物业，其中13套是卖给海外买家。Harry Triguboff说： “这段时间本地买家和海外买家都更多了，为什么他们又回来了，我不知道。不过他们确实回来了。”销量回暖是否是持续性的，现在还说不准，但是Harry Triguboff说他希望是持续的。

他说：“如果销量持续回升，我们会开始再提高售价。我们可以降价，当然也可以涨价。”

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责任编辑：毛宓 陈芷沁

资料参考：AFR

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