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国内楼市震撼弹!宅基地将入市!

2018-01-22 来源: 悉尼Calibre理财 原文链接 评论0条

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导读:

重磅突发!住房供地,政府将不再垄断!毫无征兆,平地起惊雷,堪称历史性突破!

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15日出炉的大消息:住房供地,政府将不再垄断!

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国土资源部部长姜大明1月15日说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

政府将不再是居住用地唯一提供者。

我国宅基地将“三权分置”!

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国土资源部部长姜大明表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

翻天覆地之变,这类人有福了!

据暴财经(ID:icaijing123)分析,上面这两条消息的核心内容是:

1、宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化。

把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变,仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键,因为将使用权分离出来意味着,宅基地真正可以入市了,进入住宅用土地市场。

2、一直被忽视的财富有望被兑现!

姜大明明确,政府将不再是居住用地唯一提供者,还提到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

这两句话尤其值得品味。

此前在十八届三中全会中曾经提出过,“在确保农民住有所居前提下,赋予农民宅基地更完整的权能,并积极创造条件,将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”如果这条意见是宅基地改革的基本方向,再结合上面提到的这两句话,“暴财经”推测——如果这个解读没错,那么这绝对是一个对中国有着翻天覆地的影响的举措,因为:

一来这改写了楼市(尤其是一二线城市)土地稀缺的局面,有大量潜在土地或许可以入市;

二来,农民的利益将可能会因此而大幅度提高!

农地真可以直接入市?

一位不愿具名的土地专家接受证券时报记者采访时表示,住宅用地政府不再垄断的理解不够准确,客观来说,真正的含义是:

原来住房供地都是国有建设用地,农村集体建设用地入市需要经过政府征地转化为国有建设用地,这次明确了以后住宅用地将不仅是国有建设土地供应,农村集体建设用地也将参与供应,但是只能通过建设租赁住房的方式入市,而且是在政府统一规划下建设,并不是真正打破垄断。

而对于宅基地三权分置说法,他认为,客观来说,这次核心是提出宅基地使用权的概念,原来对于宅基地没有提过“使用权”,这次提出未来将“适度放活宅基地使用权”,但是对于使用权将来怎么流通,具体有何限制,并没有明确,只是为未来放活做铺垫。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,此类政策思路或是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”,利好部分大城市周边宅基地的盘活。

但也有两个红线或底线。

第一、土地属性不改变,还是属于集体建设用地。第二、允许租赁住房产品先探索,其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。

市场冲击几何?

上述不愿具名的土地专家认为,过去的农村集体建设用地改革很多年了,但是直到现在也没有什么实质性的进展,他判断宅基地的改革应该会更加谨慎。

他同时指出,这次国土部部长讲话中的用词说“研究制定”和“探索”,这只是刚刚开始,未来还要进一步试点,到将来推开也是有限范围内,因此对房地产市场的影响不会有市场预期那么大。

实际上,农村集体经营性建设用地直接入市已经呼吁了很多年。此前,2015年,国家提出在北京市大兴区、天津市蓟县等33个县市试点农村集体经营性用地入市。后来《土地管理法》修改,改掉了不准农村集体建设用地直接入市的条款。

这次楼市要变天?

尽管如此,和限购限售等应急性调控举措相比,这次还是更为重大的创新,也是更长远的机制建设。

这些年,我们的房价为什么会涨得这么快?除了这些年货币政策偏于宽松之外,房价虚高一个最主要的原因,恐怕还在于地价偏高。

那么,我们的地价为啥会这么高?地价之所以会高,归根结底,一是因为住房土地供给量不足,二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。

现在,国家已经发话了,居住用地和租赁住房用地将研究从更多渠道进入市场。无论实际操作能进展到哪个程度,对租房者和购房者而言,这都不失为一个利好。

此外,前不久中国刚刚公布的M2增长数据,也让人大跌眼镜、松了一口气:

中国2017年M2同比增加8.2%,创下了史无前例的新低。这是中国货币M2有统计数据以来的新低,具有重要的风向标意义,说明中国的货币政策已经向真正的稳健中性迈进!

限售、限购,探索加大土地供应、货币政策收紧.......一切都在说明,对于那些虚高的房价泡沫,闸刀已经拉开!

试问,当M2走向了史上新低,当住房土地供应迎来了巨大的制度性破局,当租房真的能够享受等同买房的权益时,我们还需要那么狂热地咬牙加杠杆买房吗?相信,每个人都会有自己心中的答案!

从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!

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