十八年时间，我从部队大院住进精装大平层

从“部队大院”到“单位福利房”， 再 从“毛坯商品房”到“精装大平层” ，我所居住的房屋不断发生变化，也见证了中国房地产整个发展史。

时代的进程中，我们通过不停的看房、换房，实现了住房升级。

在人生每一个阶段都可以住得“不错”，也可以在换房时买得“很好”，于我而言，这是一件再幸运不过的事情。

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我是广西人，上世纪七十年代末出生于一个军人家庭，小时候住在部队大院，房子是两室一厅。

在当时，这居住条件已经相当“优越”了。

居住升级之路从2003年结婚后开始。结婚后我住进了老公婚前买的单位福利房，三房两厅两卫。和现在不同，那时候没有公摊面积，也不计算阳台面积，房产证上写的是96.55平方米，但是实际使用面积约为103平方米。

小区周边配套也非常齐全，最近的地铁只有七八百米的距离，小区对面就是一家超市以及市区最大的农贸市场，周边300米左右还有一家购物中心。

但是，当时的房子大多没有电梯，住进去几年后，由于楼层相对较高，我开始嫌每天上下走楼梯太不方便，于是我和老公商议再买一套电梯房。由于资金限制，对买房没有太多想法，只要有电梯就很好了。

于是，老公便开始留意我们所在城市市区的商品房。

我老公从小在江边长大，他对江边生活有一些执念，所以当时基本没怎么看市区内的房子，目标基本锁定在沿江的商品房。最终，我们选了江边的一套房，143平方米，四室二厅二卫，仍然记得，当时房价均价也就四千多一平。

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对比之前的单位福利房，新买的商品房很合我的心意。

一是有了电梯，方便日常出行；二是直面江上，风景和空气都很棒。还有更重要的一点，由于老房子的阳台大多是封闭的，晾晒衣物和被子都不方便，只能简易的用杆子晾晒。新房子就不同了，三个阳台，除了临江的北面阳台做景观阳台外，其他两个可随意晾晒衣物。

新房装修并通风大概用了一年半时间，2012年左右，我们正式搬到了新家。原来的老房子被我们租了出去，一个月租金1500元拿来抵房贷。

两年后，我又萌生了在市区买一套房的想法。由于我们工作都在市区，工作也很忙，为了方便照顾年迈的父母，在市区买一套房是最好的解决办法。当时由于花销不大，所以也攒下一些购房资金。

当时老公也支持我的想法，最后在我公司附近买了一套60平米的二居室，离公园和医院都很近，楼下有菜市，对于退休老人来说非常便利，关键是方便照看。

随后一年，我所在的城市房价已经开始明显放缓，并且房价整体有了下跌的情况，房价基本维持在7500元/平方米左右。

到了2016年，眼看着房价从去年的7387元/平方米拉升至8166元/平方米，当年10月，关于进一步加强房地产市场管理的通知出台，当时已经有不少城市开启限购了，眼看着房价一天一个样，因此我动了在这时候换房的心思。

一开始老公也很支持，那时候我们看了一套283平方米的复式，地段比较好，就在儿子在读的初中对面，不需要接送孩子上下学。我算了下自己的存款，再把原来的福利房卖掉，需要再贷款100万左右。但老公看到房子总价，立马否决了，开始以房子漏水等理由搪塞我。

换房的事情就此搁浅。

03

2017年，房价开始跳涨，这是我所在城市房价首次跨过万元门槛的一年。

政策也随之而来，5月，市区限售政策终于还是来了，在市区购买第三套及以上住房的，限售2年。同时，在市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录的,暂停发放第3套个人住房贷款。9月，再发布两条调控补充政策。

一系列政策组合拳作用下，2018年，房价开始企稳。

我算了算手上的钱，已经够支持我买一套大户型。当时我和老公关系紧张到随时可以办离婚手续的地步，于是我一个人去看房，目的很明确，就是奔着学区房和别墅、大平层。

最后在预选的两个项目中选择，一套280平的别墅，一套240平的大平层。别墅除了环境好，学区和位置都没有达到我的需求。大平层几乎满足了我所有的要求，位置在新区而且是学区，从幼儿园到初中都是在周围，附近市民中心、图书馆和青少年活动中心样样俱全，还面向湖中央，五房三卫，还有保姆套间（含洗手间），另外配备一个小杂物间，关键是一个12米的阳台和一个10米的阳台深得我心。

实际上，当时完全可以全款买下大平层，但是担心起精装交付标准会让我“惊”收，于是我打算贷款50万，预留50万放进股市里等收房装修用。结果人算不如天算，掏空所有积蓄买房后，不巧遇上中美贸易战，股市一路下跌，本金只剩下一半。

2019年大平层交付，两年之后，于2021年正式入住了我喜欢的新家。

没曾想，疫情让原本艰难的生活雪上加霜。

我现在工作不顺，没钱投资，工资基本用来还房贷。疫情之下，空置的房子想卖也卖不出去，想出租用来补贴房贷，但遭到老公反对。屋漏偏逢连夜雨，我所在的集团公司混改，员工需要交持股的钱，只能朝妈妈借了一笔，同时贷了20万元才勉强凑齐。

自从买下这套大平层，我觉得已经搭上了我全部的好运气。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：编辑部，36氪经授权发布。