3 字头重出江湖！长沙又见公寓价格跳水，下一个是谁？

继宜家公寓五折开卖后，近日长沙又见公寓价格跳水。

这几天，有中介在朋友圈打出了 " 单价 3500，抄底融城 CBD"、" 用价格颠覆想象 " 字眼的营销海报，公寓三字头重出江湖引发市场热议。

据了解，该特价公寓为海伦堡爱 ME 城市，位于万家丽路与汇金路交汇处，与长沙理工大学（云塘校区）一路之隔。

项目分两期开发，二期规划为 4 栋高层以及 1 栋公寓。这次的特价房源就是在项目二期 33-45㎡的公寓。

按照 3500 元 /㎡的价格计算，一套 33㎡的公寓，总价仅 11 万出头。

探访：特价 3500 元 /㎡？价格需等开盘公布

7 月 5 日，潇湘晨报记者以购房者的身份实地探访了这一项目。当天上午，海伦堡爱 ME 城市营销中心聚集了大量看房的顾客。

沙盘旁有不少意向人群听取现场置业顾问介绍项目信息，沙盘后的座位已被占满。

据悉，该项目此次售卖 11 号楼栋，楼栋一楼为商业楼层，二楼为物业用房，在售公寓主要在 3-10 楼。

据置业顾问介绍，海伦堡爱 ME 城市预推出三百多套 33㎡、34㎡、40㎡、45㎡、68㎡等多个户型的毛坯房源，但 68㎡户型的房源并不多，每层只有一套。

潇湘晨报记者咨询发现，项目的价格与此前宣传的海报并不相同。

接待记者的置业顾问按 3800 元 /㎡的项目整体均价，给记者计算了一套 45㎡的公寓，总价在 17 万左右。

当记者问及是否有海报宣传的 3500/㎡特价房源，置业顾问却称具体价格需等到开盘公布。

记者在样板间看到有不少人实地看房，甚至有人表示想提前锁房，但这一想法被项目拒绝。

置业顾问称，" 有购房意愿的客户很多，如果想要买到的话需要早点下手。" 据悉，该项目或将在本周末开盘。

事实上，这是海伦堡爱 ME 城市第二次打出特价的营销宣传。今年 4 月，该项目曾对外宣称 4000 元 /㎡起的价格。

虽然价格让人心动，需要注意到的是，海伦堡爱 ME 城市曾多次遭业主投诉项目停工。

△问政湖南截图

分析：以价换量非长久之计

从今年市场销售端来看，" 以价换量 " 仍是大部分小户型公寓项目去库存的共识。总体来看，长沙公寓市场延续了去年的销售策略，持续降价促销。

除了天心区的海伦堡爱 ME 城市，此前还有碧桂园城市印象特价清盘，均价 6500 元 /㎡，该项目在去年已经经过一轮降价。

甚至网红盘北辰三角洲，也加入了队伍。其 C1 区建面约 44-65㎡的 LOFT 公寓现房，单价降至 11500 元 /㎡起。此前，该项目均价约在 15000 元 /㎡-17500 元 /㎡。

以价换量，降价促销的操作，与长沙公寓库存高企不无关系。

△湖南中原研究院 5 月楼市月报截图

根据湖南中原数据显示，截至今年 5 月份，长沙内五区商务公寓存量 92112 套，存量面积 458.36 万方，去化周期为 45.6 个月，去化周期仍处于较高水平。

除了特价房、折扣等常规促销手段，各大政策的出台也在推动公寓去化。

早在去年 10 月，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，出台 10 条措施全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅商品房去库存难题。

今年 4 月，长沙出台《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，促进非住宅商品房库存有序去化。就在前几天，长沙发布了实施细则，明确购买新建非住宅商品房的，按契税计税依据的 1％给予补贴；新购买存量非住宅商品房且持有 1 年 ( 含 ) 以上转让的，对购买方按契税计税依据的 4％给予补贴。

克而瑞湖南分析认为，对于当下长沙公寓市场而言，以价换量非长久之计，在产品定位、创新等方面多下功夫，打造贴合市场需求的产品，才能真正走出困境。

实习生朱心妍 潇湘晨报记者罗雅琪

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