Terry Ryder:昆州小镇鲍恩买房投资时机到来
今日悉尼讯 澳洲东部时间2月14日 作为一名敏锐的地产投资商,他应该时刻更新其房产调查信息,尤其当你看中的投资区域发生了一些大事儿的时候,因为这些事儿对房产市场有着可大可小的影响。
以昆州小镇鲍恩为例,这里的农业、渔业、旅游业以及矿产业是小镇经济发展的最大助推力。鲍恩的发展潜力巨大,但短期内它将会有所下滑。
鲍恩的房产空置率“一夜骤升”。2012年年末鲍恩的房产空置率还不到3%,今年2月中旬鲍恩的空置率就骤升至18%左右。
为何会出现如此大的落差呢?这之前小镇鲍恩的建房施工不断,有建新房也有灾后重建。由此许多前来施工的工人和技师都暂时住在了小镇,此外由于正值庄家的种植季节,大量的种粮人员也在小镇租房小住。当然小镇附近的矿区工作人员也有选择在此暂住的。这样一来,鲍恩的房产空置率就开始逐渐下降以至于年末的3%不到。当楼盘和新房施工以及种植季节均告一段落时,成批的员工开始“外流”。此时这些新建的居民楼只能用作房产投资的储备房了。
LJ Hooker Bowen的委托人Tony Doyle指出,目前小镇鲍恩由房产代理公布的空置房产总数多达224处,这意味着18%~19%的房产空置率,而到目前为止这一数据在鲍恩是闻所未闻的。由此鲍恩的房租、房价均要面临短期的下滑。
好消息是艾博特角(Abbot Point)就在小镇不远之外,这个港口的扩建能为鲍恩带来希望的曙光。Galilee Basin和Abbot Point之间不久就将建起一条新铁路轨道,这条新轨的投入成本多达几十亿美元。预计今年下半年这些工程就将开始动工。
Adani和GVK是这一工程最大的两个投资方,矿产区和新轨、港口出口设备这两项投资每一项都超过了100亿澳元。Adani 已经在X50 Abbot Point Coal Terminal签下了长达99年的租约,目前已投资19亿澳元。BHP Billiton和Gina Rinehart’s Hancock Coal对Abbot Point港口扩建也表示出了浓厚的兴趣。
小镇鲍恩确实拥有不错的发展潜力,如果你看中了它的投资潜力就先下手为强吧!
目前鲍恩的房产中位价在35万澳元左右,未来的6个月内它将出现小幅下滑。
(实习:Melody)