投资理念– 思维决定命运 向梦想出发

“十二年前，年少的我打起行囊离开家，完全一副初生牛犊不怕虎的架势；一轮十二个春秋过去，这片曾经陌生的土地已变得再熟悉不过，而当年为梦想拼搏的执着却未曾改变。”

很多人问过我，这么多年留学又移民，独立生活的最大心得是什么，我想说：思维决定命运。也许当年不出国，我会在父母身边，有一份很安逸的工作，轻轻松松；亦或者结束了留学生涯我选择回国，不用一人面对生活的挫折。但就如大多数有梦想的留学生那样，我选择了留下来，扎根澳洲，把布里斯本变成了我第二个家乡，在这里完成我的梦想。

回首看看，我很庆幸自己的决定，也庆幸在寻寻觅觅中加入了华信地产这个大家庭。经过锻炼，我从一个懵懵懂懂的新人成长为可以独当一面的合格地产销售顾问。在入公司的这段日子里，我不光学习到方方面面的知识（地产，法律，贷款，税务等等），还从领导同事的经验中吸取了大量的销售技巧。更重要的是公司的投资理念让金融专业毕业的我受益匪浅，实实在在的体会到“思维决定命运”。

投资的意义    
关于投资，简单地说就是让钱生钱。而如何能得到利益最大化，这就由投资者的“思维”决定了。

我曾经学习和工作经验而言，澳洲的“financial Planning” 分为三大部分：
Investment投资
Insurance 保险
Superannuation 养老金

保险和养老金的投入，相对比例是少的，最重要的利益最大化还是来自于投资项目。而投资最常见的无外乎：股票，债卷，基金，期货和房地产。除房地产外，其他的投资项目或多或少都存在投机主义和高风险的问题。而在澳洲房产投资，是最稳定，最低风险，也是最长效增加财富的方式。

众所周知，在澳洲65岁退休后养老金来源于三处：公司之前帮助缴纳的养老保险，自己所购买的私人养老基金以及政府部门发放的养老金。光靠这些想要在退休后达到财富自由化是远远不够的，作为我们年轻人，最有效的方法就是靠房产投资让未来的资产做到“利益最大化“。

房产投资的三大好处

澳洲近40年的数据显示，房地产业始终处于稳步上升的趋势，并且以每8-10年翻一番的速度增值。对于房产投资者，有以下三大好处

退税

澳洲是世界上唯一享受“负扣税“的国家，投资房（尤其是新房）每年的折旧费用，会有专家做出折旧报告，投资者可以利用折旧亏损的钱来降低个人收入，从而从税局退回当年部分已缴税款。这也是为什么一些收入越高的人名下房产越多的原因，他们可以利用“负扣税”的政策合理避税。

收支平衡

很多好地段好开发商的项目，虽然从价格上比其他的项目要贵一些，但投资者可以得到的收益也显而易见。“收支平衡“就是其中之一。好房子不愁卖更不愁租，租金可以cover投资房每年产生的一系列杂费，其中包括利息费用，物业费用，市政厅管理费用等。也就是说，投资对了的房产，投资者除了一开始缴纳的首付和印花税以外，不再有其他经济上的负担。

财富增长

买房可以带来最切实也是最大的收益便是房产的增值。投资对了房产，可以给投资者带来意想不到的收益。而房产增值的部分又可以通过refinance从银行借贷出更多的钱，进行再次房产投资。这样以房养房，以房买房，通过最初的少量资金投入在若干年以后，达到正真的财富自由化。

我们的梦想

正是华信地产秉承的这些正确投资理念，改变了千千万万在澳华人的投资思维；也正是这些理念，让越来越多的人在理财的道路上越走越好。所以华信不但帮助人们圆了澳洲房产的梦想，更改变了他们的命运。Trust and  honest 是我们坚持不变的原则。

帮助年轻人完成梦想，有更好的发展平台也是我们一直努力在做的事情。我们欢迎更多的有理想有追求的人们加入我们，为了实现自己的理想和创造更好的明天而一起奋斗。我相信，正确的思维给人生带来正确的发展方向，而我们的梦想刚刚起航！

本文系H&T华信投资顾问经理Connie Wang原创，转载需联系授权。

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