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澳房地产市场再迎中资巨头 万科集团试水悉尼

2015-10-23 来源: 《澳华财经在线》 评论0条

中国房地产开发巨头万科集团(Vanke)正筹划在澳大利亚展开大规模投资。市场消息人士透露,万科欲找寻本地合伙方,或者进行“平台性”收购,以启动澳洲业务。

澳房地产市场再迎中资巨头 万科集团试水悉尼 - 1

据称万科集团代表近期一直在悉尼展开调查,为首次在澳投资做准备。据澳相关媒体,澳本地房地产公司高管将这次访查描述为概略性市场调研,万科代表与潜在合伙方进行会谈的同时,也在考虑直接进行平台收购。麦格里集团据称在为万科提供咨询服务,为其引见本地公司。

澳元持续贬值刺激中国开发商加快迈向澳洲房地产、商业,乃至零售地产市场。仲量联行(JIL)资本市场中国团队正协助多家大型地产开发商进行战略规划,据澳洲人报援引其负责人的话称,中国房地产集团的视线开始放在住宅房地产以外,考虑业务多元化,比如进军酒店等商业地产项目。另外,他们希望快速壮大规模与全球最大的房地产投资集团相抗衡,走向海外设立全球性业务。挺进澳洲的势头较以往也更为激进。

万科集团在香港、新加坡和中国60多个城市均有地产项目,近期做出在欧洲首项投资决议,将购买伦敦一价值7.5亿英磅(16亿澳元)项目20%股权,并在伦敦市中心找寻包括住宅在内的多功能地产开发机遇。

万科入澳正逢本地房地产商压力感上升时期。今年以来,澳洲各大行相继收紧房贷标准,国内最大贷款行澳联邦银行和西太平洋银行,以及澳国民银行均宣布提升按揭利率,给房地产业界带来一定压力。

澳洲房地产巨头Stockland总裁斯坦纳(Mark Steinert)本周四参加花旗投资大会时表示,房贷成本上升影响到了可负担性,近期新房销售询价数量开始下降。他举例称,在半年前如果要发售40套新房,会有2000人排队等待,但现在可能只有1500人想买。

他预计需求走软可能会影响到房价,尽管不会出现全盘修正,但未来12-18个月房价更可能进入平缓期。从中期来看,斯坦纳先生认为悉尼房市仅是增势放缓,住宅供应不足的状况至少五年内难以解决,这将为房市提供支撑。

与此同时,房建活动大增正刺激建材及劳动力成本上升。CIMIC(前礼顿集团)分支Devine 10月22日发布预警称本财年盈利困难,早前该房地产开发商曾预估利润可达1300万澳元。

Devine将利润下降归咎于建筑业务,分支总经理已然因此辞职。公司总裁Keir表示,昆州东南部兴起建房热潮,极大推升了建筑承包商运营成本。建筑合同通常基于12个月前招标时的成本水平,而现在市场行情已经发生很大变化,履行起来压力很大。他预计未来9个月承包商成本还将上升。

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