全球酒店收购高潮迭起 喜达屋122亿并入万豪

全球化商旅时代，规模制胜“大”者为王。据美联社11月17日消息，万豪国际（Marriott International）以122亿美元的协议价收购对手喜达屋（Starwood），一跃成为睥睨全球业界的最大酒店集团。交易完成后，万豪国际名下酒店数量增至5500个、房间数量将一举提升50%以上，总数超过110万个。
 
喜达屋的喜来登、威斯汀、瑞吉、豪华精选、W酒店、艾美、福朋酒店、雅乐轩和源宿等品牌将并入万豪国际麾下，与万豪庭院、丽思卡尔顿、费尔菲尔德套房酒店共同组成全球最强酒店品牌组合。交易方案尚需双方股东批准，预计可于2016年中旬完成交割。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，今年4月总部位于美国的喜达屋酒店与度假村国际集团首度对出售资产表露开放态度，董事会表示业绩增长不及预期为主要考量。2014年该酒店运营收入和净利分别为59.83亿美元和6.33亿美元。
 
随后的7个月内，美股市值上百亿的喜达屋最终归属始终牵动国际资本市场目光，且引来“绯闻”漫天。市场此前曾猜测洲际酒店和凯悦酒店都有可能出手。已然开启全球酒店资产采购模式的中国企业也是其中焦点，本月初有中国相关媒体援引消息人士的话称，锦江酒店集团、海航集团及中投公司向中国政府提交了收购喜达屋的计划书。尽管并未得到确认，知情人士表示，共有超过12家公司咨询与喜达屋合并相关事宜。
 
业内专家预期，万豪国际喜达屋并购案很可能将激发新一轮酒店并购热潮。纽约大学膳宿旅游与体育管理Tisch中心的Bjorn Hanson教授表示，这起高规格交易将会引起业内警觉和自我审视——“没有人想做最小的一家”。
 
规模制胜 “大”者为王
 
拥有高达110万间客房的万豪国际将成为当之无愧的业界霸主，将第二大酒店集团希尔顿（Hilton Worldwide）的73.5万间远远甩在身后。喜达屋总裁亚当艾伦（Adam Aron）向华尔街分析师表示，“当今市场中在各个价位拥有广泛的品牌与酒店资产至关重要，要能够利用营销和技术优势，在旅行者所到之处吸引他们，建立品牌忠诚度。如今，规模很重要”，据美联社援引其话称。
 

与其它联锁酒店一样，万豪国际与喜达屋直接拥有的酒店资产很少，有分析指出喜达屋拥有实体资产占总资产的比例仅为2.95%。他们更多是管理品牌或者向酒店所有者（多为地产开发企业）进行品牌授权。今年5月时新加坡远东土地（Far East Land）与香港信和置业以4.45亿澳元对价，从GIC集团手中合力拿下位于悉尼马丁广场的喜达屋品牌酒店威斯汀所有权，即为后一种情况，而管理方仍为喜达屋。事实上，一个开发商在同一城市拥有万豪、希尔顿、喜来登的情况并不少见。万豪国际总裁阿尼索伦森（Arne Sorenson）坦言，喜达屋的引人之处部分在于，其品牌忠诚度计划备受精英旅行者青睐，预计收购完成后，未来新增的风格独特、设计感强烈的酒店品牌将对年青旅客产生强烈吸引力。

全球品牌酒店集团排行速览
 
万豪国际-喜达屋，28个品牌，5,397家酒店，106,8990间客房
希尔顿，11个品牌，4,322家酒店，715,062间客房
洲际酒店，10个品牌，4,864家酒店，701,522间客房
温德姆酒店集团，18个品牌，7,848家酒店，684,470间客房
精选国际酒店，10个品牌，6,379家酒店，505,278间客房
雅高酒店（法国），15个品牌，3,711家酒店，495,766间客房
凯悦酒店，12个品牌，587家酒店，155,265间客房
 
亚洲中产阶级出境游暴涨下的机遇
 
国际旅行需求，尤其是富裕的亚洲中产阶级出境游需求暴涨，预计将刺激全球酒店行业实现快速发展。据研究机构STR，今年前9个月，美国酒店整体入住率达到67.3%，为1986年以来最高，平均过夜房费刷新纪录达120.35美元，此前记录为2008年的119.7美元。
 
在澳洲，今年9月喜达屋太平洋地区收购与开发总监泰勒（Andrew Taylor）曾表示，公司在墨尔本的威斯汀酒店（Westin）及悉尼Park的喜来登酒店（Sheraton）表现优异，客房入住率皆达到90%以上，海外游客约占到三成。受中国游客团体入住的推动，客房费用也一直走高。
 
2014和2015年对于澳大利亚旅游地产界来讲是一个丰收的年份，这一年不仅诞生了至今为止最大的单个酒店最大交易记录——悉尼威斯丁酒店以4.453亿易手，更是迎来了新一轮的中国投资人——远东集团收购悉尼威斯丁酒店、富华集团收购墨尔本君悦酒店、阳光保险集团收购悉尼喜来登酒店，等等。 
 
随着澳大利亚与中国自由贸易协议最终签署实施，澳大利亚对中国公民开放10年旅游签证，可以预见澳大利亚投资旅游地产将再次迎来新一轮的投资热潮。LWPG 律师事务所主任律师李伟平向《澳华财经在线》记者表示，中国企业海外商业地产和房地产投资集中在纽约、伦敦和新加坡等成熟市场，然而受旅游消费趋势影响，未来度假酒店开发将会集中在东南亚地区和澳大利亚。李伟平律师提示，中企入澳投资前应做好相应的法务、政策环境及人才准备，澳洲酒店开发会涉及前期审批手续，需考虑市政规划和周边社区影响，初期采取并购模式相对容易。具体操作时还应考虑本地经济运行规律、政策法规环境等因素。酒店运营方面，融入本地市场，服务本地需求十分重要，建议要做到投资与管理并重。
 
亚洲中产阶级扩张将促使旅行与旅游需求的爆炸式增长，进而推升对酒店等旅游基础设施的需求。澳大利亚最大的机构投资管理人之一——昆士兰投资公司（Queensland Investment Corporation, QIC）在最新发布的红皮书报告中提到，在2007-2014的七年间，中国出境游（不含向香港与澳门地区）由1060万人次激增至4700万人次，且将继续增长。2014年发展中国家离境游客数增速达到发达国家的三倍。
 
银行业巨头汇丰银行（HSBC）（澳大利亚）主管预估，随着亚洲经济发展引擎——中国的经济进入下一个增长期，未来华商在澳投资多集中于地产和服务业，尤其是酒店资产和休闲娱乐领域。